Schön geschnittene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im Westen Offenburgs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schön geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse in Offenburg-West
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1986 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 93 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung überzeugt.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 93 m², 3 Zimmer über 2 Etagen
• Terrasse: ca. 17,5 m², mit Garapa-Dielen (2021 erneuert), einer elektrischen Markise und ausreichend Platz für Gartenmöbel
• Balkon: 8,8 m², mit Betonplatten und einer zusätzlichen Markise für Sonnenschutz
• Böden: Fliesen in Gäste-WC, Flur und Bad; hochwertiges Laminat in Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Fenster: Gäste-WC, Flur und Küche mit neuen Kunststofffenstern (2022); Kinderzimmer mit modernen Schallschutzfenstern (2022)
• Sanitärbereiche: Gäste-WC und Bad vollständig gefliest und in einem gepflegten Zustand
• Heizung: Zentralheizung (Gas) mit neuwertiger Anlage, Energieeffizienzklasse D – geringe Heizkosten!
• Anschlüsse: Kabel- und Glasfaseranschluss verfügbar – ideal für schnelles Internet und moderne Unterhaltungstechnik
• Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Tiefgarage, separatem Kellerraum und gut betreuter Außenanlage
• Zusatzleistungen: Professioneller Hausmeisterservice, der sich um Reinigung, Winterdienst und die Pflege der Gemeinschaftsbereiche kümmert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage im Westen von Offenburg. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (Autobahnen, Bundesstraßen, öffentlicher Nahverkehr) erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Offenburg mit Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Highlights der Wohnung
• Wohnbereich: Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie ein Gäste-WC, eine moderne Küche, ein Esszimmer sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine teils überdachte Terrasse (ca. 17,5 m²), die ideal für gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden ist.
• Küche: Die 9,8 m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Fronten aus Naturholz verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, während die Marken-Elektrogeräte Funktionalität und Langlebigkeit garantieren. Die durchdachte Gestaltung bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, sodass Sie in Ruhe kulinarische Köstlichkeiten zaubern können, ohne den Wohn- und Essbereich zu beeinträchtigen.
• Ess- und Wohnzimmer: Der Essbereich ist flexibel nutzbar, sei es als Speisezimmer für Gäste oder als Homeoffice. Das Wohnzimmer lädt mit ca. 17,5 m² zum Entspannen ein – ein Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Privater Rückzugsort
Das obere Stockwerk bietet eine komfortable Rückzugsmöglichkeit für die gesamte Familie.
• Schlafzimmer: Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbel. Der direkte Zugang zum 8,8 m² großen Balkon macht diesen Raum besonders attraktiv und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
• Kinderzimmer: Ebenfalls ca. 16 m² groß, ist dieses Zimmer ideal für Kinder und Jugendliche. Dank moderner Schallschutzfenster wird eine ruhige Umgebung geschaffen, die sowohl für erholsamen Schlaf als auch für konzentriertes Lernen optimal ist.
• Badezimmer: Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ansprechend gestaltet. Es bietet alles, was für den täglichen Komfort nötig ist.
Weitere Vorteile
• Stauraum: Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz.
• Tiefgaragenstellplatz: Ideal für Ihr Fahrzeug und/oder Fahrräder.
• Hausmeisterservice: Das Wohnobjekt wird rundum gepflegt – von der Treppenhausreinigung bis hin zum Winterdienst. Die Hausverwaltung mit über 30 Jahren Erfahrung sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger Anfrage und Vereinbarung möglich. Aufgrund beruflicher Verpflichtungen bevorzugen wir Termine am Wochenende und während der Tagesstunden, solange es hell ist.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend