Schön geschnittene 5 ZW in ruhiger Wohngegend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schön geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnanlage
Hinweis! Die Bilder sind von der gleichgeschnittenen EG Wohnung, die vom Eigentümer renoviert wurde und nicht von der OG Wohnung die aktuell zum Verkauf steht.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Zimmer: 5 Zimmer
- Lage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1974
- Renovierungsbedürftig
- Garage: vorhanden
- Balkon: vorhanden
- Gemeinschaftsgarten: kleiner Anteil zur Mitnutzung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- Anzahl der Wohneinheiten: 3
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974 mit nur drei Wohneinheiten. Das Objekt bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit etwas handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben suchen. Die Aufteilung in 5 Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der geräumige Balkon, auf dem Sie ruhige Stunden genießen können.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Gestaltung nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen. Die Bodenbeläge umfassen Laminat, Fliesen, PVC sowie Teppich, und können je nach Bedarf modernisiert werden.
Ausstattung:
- Badezimmer: 1 Bad mit Tageslicht
- Balkon: Ein sonniger Balkon für entspannte Stunden
- Garage: Eine eigene Garage für sicheres Parken
- Gemeinschaftsgarten: Zur Wohnung gehört ein kleiner Anteil an einem Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt
- Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Bodenbeläge: Mix aus Laminat, Fliesen, PVC und Teppich
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage, ideal für Familien und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit:
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung ist das perfekte Zuhause für alle, die eine ruhige Lage und viel Platz schätzen, bereit sind, eigene Ideen in die Renovierung einzubringen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Mit Balkon, Garage und einem kleinem Gemeinschaftsgarten bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Zimmer: 5 Zimmer
- Lage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1974
- Renovierungsbedürftig
- Garage: vorhanden
- Balkon: vorhanden
- Gemeinschaftsgarten: kleiner Anteil zur Mitnutzung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- Zentralheizung: Öl
Lage
Frickenfelden ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil der Stadt Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Gunzenhausen liegt im westlichen Bereich des Fränkischen Seenlands, das für seine Natur und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Verkehrsanbindung:
Frickenfelden ist verkehrsgünstig gelegen und über die Bundesstraße B13 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Die Stadt Gunzenhausen selbst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ansbach oder Weißenburg. Zudem gibt es in Gunzenhausen einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Prägung ist Frickenfelden gut an die städtische Infrastruktur von Gunzenhausen angeschlossen. In Gunzenhausen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten, von traditionellen fränkischen Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Frickenfelden ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, was die Region besonders für Naturfreunde attraktiv macht. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Altmühlsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Wassersportaktivitäten, Wander- und Radwege sowie Bademöglichkeiten bietet. Das Fränkische Seenland lockt zudem mit weiteren Seen und attraktiven Freizeitangeboten für Familien und Outdoor-Liebhaber.
Lebensqualität:
Frickenfelden zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem durch die ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur bestimmt wird. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zu Gunzenhausen, wo alle wichtigen städtischen Einrichtungen vorhanden sind. Ideal für Familien, Senioren oder Menschen, die das ländliche Leben bevorzugen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Insgesamt bietet Frickenfelden eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur lebendigen Stadt Gunzenhausen mit all ihren Angeboten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen