Schön sanierter Dreiseitenhof bei Freiberg
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Objektbeschreibung
Sonstiges
Dreiseitenhof in Kirchbach
Ländliche Idylle – Dreiseitenhof in Oederan, OT Kirchbach bei Freiberg
Der Dreiseitenhof ist typisch für die Gegend und besteht aus Bauernhaus, Seitengebäude und Scheune. Der Hof ist komplett saniert und der Bauzustand ist gut. Er ist kein Denkmal aber wurde saniert mit der Absicht zu modernisieren aber den alten Charakter zu erhalten. Die Zimmer haben jetzt meist Dielenboden aus Lärche und aufgearbeitete Kassettentüren mit Gründerzeitdrückern.
Der Hof liegt, etwas zurückgesetzt, an der ruhigen Dorfstraße im preisgekrönten Dorf Kirchbach (Gold im Bundeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ 2010).
Anbindung mit 1km an die B173 nach Oederan 5km, Freiberg 12 km, Chemnitz 25km, Dresden 50 km. Es gibt auch eine schöne Fahrradstrecke nach Oederan.
In Oederan sind Bahnhof, Kitas, Schulen, Ärzte, 3 Supermärkte und Rathaus.
Die Autobahn A4 ist 20 km (W) und 23 km (O) entfernt.
Wohnfläche: Bauernhaus 262 m² mit 4/5 Schlafzimmern und 2 Bädern + 1 WC, Seitengebäude 101 m² mit 3 Schlafzimmern, je mit D/WC + 1WC.
3 Grundstücke mit gesamt 14326 m² bestehend aus Hof, Garten, Streuobstwiese und Grünland.
Internet verfügbar bis 1000 Mbit/s (Glasfaser ins Haus).
Energieeffizienzklasse: E
Verkauf vom Privat ohne Provision.
Kurzfristiger Einzug möglich
Das Bauernhaus hat 262 m² Wohnfläche, 4/5 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Im EG ist die Eingangsdiele und großzügige Wohnküche 37m² mit Sitzecke und Sesselofen. Das ehemalige Wasserhaus mit schöner Gewölbedecke dient jetzt als Vorratskammer.
Im ehemaligen Stallbereich links von der Eingangsdiele sind HAR/HWR mit Regal, Haustechnik, WC und Waschraum; Ölheizung mit Tanklager; Holzheizung mit Pufferspeicher; und Werkstatt.
Das Obergeschoss hat eine Diele/Partyzimmer 39m², 5 Schlafzimmer je ca. 13 m², zwei Arbeitszimmer und zwei Bäder, eins davon mit Fenster und Badewanne.
Die allgemeine Raumhöhe (EG ca. 2,6m/ OG ca. 2,3m) ist eher untypisch hoch für ein Fachwerkhaus, gibt den Räumlichkeiten aber etwas Weite und Großzügigkeit.
Notwendige Restaurierungs- und Modernisierungsarbeiten am Bauernhaus wurden 1997-2002 ausgeführt: das Dach wurde mit Naturschiefer neu gedeckt, Dämmung wurde installiert, viele Fenster erneuert, Zentralheizung, Elektro und Sanitär neu installiert und das Natursteinportal zur Haustür wiederhergestellt. 2007 kamen Solarthermie und Holzheizung dazu und ein Holzschuppen mit Außentür direkt zum Holzheizungsraum.
Nachbesserungen und neue Malerarbeiten wurden 2010-2017 ausgeführt: Badezimmer mit Lehmputz, wandgehängtem WC und Waschbecken; begehbare Schränke im ersten Schlafzimmer. Die meisten Fenster wurden 2021 neu gestrichen.
Drei Zimmer am Ende des OG bestehend aus Schlafzimmer, Schlaf/Wohnzimmer mit Miniküche und Dusche/WC können abgetrennt werden mit Tür im Gang und eigenem Treppenaufgang außen.
Das Seitengebäude mit 106 m² wurde 2005-2006 aus seinem langem Dornröschenschlaf geweckt, auch mit Naturschieferdach, Dämmung und neuen Fenstern, mit drei Schlafzimmern, je mit D/WC. Das OG wurde mit Lehm geputzt, was das Innenklima schön reguliert.
Der bisherige Betrieb als Ferienhaus brachte 2022 Nettoeinnahmen laut Steuerbescheid von 12489 €.
Dieser Betrieb könnte von einem Käufer übernommen werden oder nicht.
Notwendige Baureparaturen zur Scheune wurden 2001 ausgeführt mit neuer Schwelle zur Fachwerkwand, morsche Dielen ersetzt, Reparatur der Tore und neuer Dachdeckung mit PV-Anlage. 2021-22 wurden die Giebelwände erneuert. Die Durchfahrt der Scheune ist mit 7 cm Dielen befahrbar mit insgesamt Platz für 4 Autos. Die jetzige Konfiguration des EG ist getrennt in der Mitte mit Lagerbereich, Tischlerwerkstatt und Fahrradkeller in einer Hälfte; die andere Hälfte ist meist verputzt und hat Dielenboden. Das OG ist offen mit Dielenboden.
Die PV-Anlage mit 6,65 kWp liefert nach EEG Einspeisevergütung mit 46 Ct/kWh garantiert bis 2028; Nettoeinnahmen 2021: 2506 €.
Da der aktueller Strompreis schon darüber lag, wäre es schon denkbar, die Anlage für Eigenverbrauch umzubauen, 2028 auf jedem Fall.
Energie:
Baujahr: das Fachwerk wurde wahrscheinlich 1846 nach einem Brand neugebaut
Energieträger der Heizung: Holz, Öl, Solarthermie
Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchswert: 152,3 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Die Mindestdämmwerte nach GEG sind erfüllt. Da Holz als erneuerbar anerkannt wird und mehr als 65% der Heizung liefert, soll das neue GEG keine Probleme mit sich bringen; auch der Küchenofen in der Wohnküche des Bauernhauses ist ein Grundofen.
Die drei Grundstücke 55, 228/5 und 31/a haben insgesamt 14326 m², davon etwa 65 x 88 m Grünland (wäre auch als Weide geeignet), Hof, Garten mit Hochbeet und Rasenflächen. Der Rest besteht aus Streuobstwiese mit vielen Obstsorten und reichlich Ernte. Siehe das letzte Bild.
Baurecht: Kirchbach hat eine Ortssatzung, die Neubau generell verbietet, deswegen ist das Charakter des Dorfes so gut erhalten. Eine Ausnahme ist nach unserem Verständnis, dass es vielleicht möglich wäre, eine vierte Seite ortstypisch als Wohnhaus oder Stallgebäude neu zu bauen, aber ein Interessent sollte dies erst mit der Stadt klären und eine Bauvoranfrage stellen.
Verkaufsmodalitäten: Verkauf von Privat; Ihre Vorteile: keine Provision und Fragen werden direkt vom Besitzer nach bestem Wissen und Gewissen zum jeweiligen Zeitpunkt beantwortet. Da die Immobilie schwer zu schätzen ist, bitten wir um Verständnis, dass der Preis nach unten oder nach oben variieren könnte. Sofortiger Einzug wäre möglich.
Kontakt: Wir bitten mögliche Käufer um Erstkontakt per E-Mail an: [email protected]
mit Angabe der Kontaktdetails, wesenliche Fragen an uns für Klärung im Voraus und Antworten auf unsere Fragen:
- Für wen suchen Sie die Immobilie?
- Ist die Finanzierung schon geklärt?
- Wann könnten Sie zur Besichtigung kommen, sind auch Wochentage möglich?
Hinweise: Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zum jeweiligen Zeitpunkt ermittelt. Eine Haftung der Verkäufer in Bezug auf die Angaben in der Beschreibung ist ausgeschlossen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien. Sie dienen ausschließlich der Information.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung