***schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen-Ruchheim***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entspannen Sie nach Feierabend auf dem Balkon mit einem unverbauten Blick über die Felder.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, ohne Aufzug.
Über die Diele erreichen Sie einen kleinen Abstellraum und geradeaus das Esszimmer und das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon nach Osten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. In der separaten Küche ist ebenfalls Platz zum Essen.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet mit einer Kaltmiete von 557,50 € monatlich, die Miete könnte ab Juni 2025 auf 641,- € angehoben werden, somit hätten Sie eine Mietrendite von 3,9 %. Es ist auch möglich die Wohnung später als Eigennutzer zu beziehen, die Mieterin wäre bereit zeitnah auszuziehen.
Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz im Freien im Wert von 5.000,- €, dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Fliesenböden in allen Räumen.
Aktuell werden gerade alle Balkone saniert und mit neuen verglasten Balkonbrüstungen versehen.
Im Jahr 2025 wird eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, die Kosten hierfür sind bereits durch die Instandhaltungsrücklage und die Sonderumlage abgedeckt.
Lage
Durch die Lage 8 km westlich von Ludwigshafen bleibt Rucheim von den Industrieabgasen der Stadt Ludwigshafen verschont.
Die Wohnung ist verkehrsgünstig und sehr ruhig gelegen, in einem reinen Wohngebiet.
Zu den Autobahnen A61, 650 und A65 sind es nur wenige km.
In Ruchheim befindet sich ein Netto-Einkaufmarkt ca. 1 km entfernt, zur nächsten Bushaltestelle sind es 300 m. Die Rhein-Haardt-Bahn-Haltestelle (Straßenbahnverbindung zwischen Mannheim und Bad Dürkheim) ist 1,2 km von der Wohnung entfernt und kann als Ausgangspunkt für Wanderungen im nahe gelegenen Pfälzer Wald genutzt werden.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 4,89 m², 4 Etagen