Schöne 2-Raum-DG-Maisonette Wohnung, Villenviertel, Garage, EBK!
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 wurden um 1860 rechts und links des Königlichen Amtsgerichts zu Glauchau im klassizistischen Stil errichtet. Das gesamte Ensemble mit Schmuckplatz ist von orts- und baugeschichtlicher Bedeutung und steht unter Denkmalschutz. Die Gebäude sind teilunterkellert. Es handelt sich um eine wunderschöne Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und zum Schlosspark bzw. zum Gründelpark.
Im Jahr 1998 erfolgte eine komplexe Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude unter weitgehender Erhaltung bzw. Wiederherstellung des Originalzustandes. Die tragenden Kelleraußenwände findet man aus 47 cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein- bzw. Vollziegelmauerwerk als Mischmauerwerk vor. Die Außenwände bestehen im Erdgeschoss aus ca. 62 cm und im 1. Obergeschoss aus 47 cm starkem Vollziegelmauerwerk. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente. Eingangsbereich und Eingangstreppe sind mit Naturstein ausgelegt. In die obere Etage führen doppelt gewendelte Sandsteintreppen. Der Dachstuhl ist als hölzerner Zangendachstuhl ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Biberschwanzziegeln. Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als zweiflügelige Holzfenster mit Oberlicht und Jura-Stein-Fensterbänken hergestellt. Die noch erhaltene historische Hauseingangstür wurde restauratorisch aufgearbeitet.
Das Haus erhielt eine moderne Gas-Heizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrospeicher und erspart im Sommerbetrieb den Einsatz der Heizungsanlage. Gepflegte Außenanlagen runden den ansprechenden Eindruck des Wohnkomplexes ab.
Ausstattung
Die lt. Planung ca. 59 m² große Zwei-Raum-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Die Wohnung besitzt auf der 1. Ebene ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (26,75 m²), eine Küche (5,62 m²) mit Fenster zum Treppenhaus und ein Gäste-WC (1,16 m²). Alle Räume und die Treppe zur 2. Ebene sind von der Diele (5,07 m²) aus direkt erreichbar.
Auf der 2. Ebene befindet sich ein kleiner Flur (2,98 m²), das Schlafzimmer (12,12 m²), das Tageslichtbad (4,23 m²) und ein Abstellraum (0,95 m²). Alle Werte sind ca. Angaben und Planungswerte. Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet. In Küche, Bad und Gäste-WC liegen Bodenfliesen.
Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Tageslichtbad mit Wanne befindet sich auch der Waschmaschinenstellplatz. Es ist türhoch gefliest.
Der Wohnung ist der Mieterkeller Nr. 16 und die Garage Nr. 15 zugeordnet. Die Garage besitzt ein eigenes Grundbuchblatt. Außerdem ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an der sich auf dem Grundstück befindlichen Terrassenfläche Nr. 16 (T16) zugeteilt.
Lage
Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 23.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum im Freistaat Sachsen. Landschaftlich reizvoll gelegen an der Zwickauer Mulde und am Rande des Erzgebirgsbeckens ist die Stadt durch viel innerstädtisches Grün geprägt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Gelegen an der Bundesautobahn 4 sowie an den Bundesstraßen 93 und 175 aber auch durch die direkte Nähe zur Volkswagen Sachsen GmbH in Zwickau-Mosel war die Entwicklung seit 1990 von einer Textilstadt zu einem zukunftsträchtigen Standort als Automobilzulieferer möglich.
Die Stadt bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. So stehen 11 Kindertageseinrichtungen und 4 Kindertagespflegestellen zur Auswahl, für die schulische Bildung gibt es in Glauchau 5 Grundschulen, 2 Oberschulen sowie 1 Gymnasium. 5 Horte sichern die Betreuung der Schüler der Klassen 1 bis 4 nach dem Unterricht.
Glauchau - alt und doch jung geblieben - kann auf eine fast 800-jährige Geschichte zurückblicken. Überall findet man Spuren der vergangenen Jahrhunderte und so gibt es für den Besucher viel Interessantes, Wissenswertes und Erstaunliches zu entdecken. Sehenswert sind u.a. Schloss Forderglauchau und Schloss Hinterglauchau, der historische Marktplatz sowie das Villenviertel von Glauchau.
Das Mehrfamilienwohnhaus Heinrichshof 1 befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Denkmalschutzgebiet "Villengebiet der Stadt Glauchau" im Süden der Stadt. Das danebenliegende ehemalige Amtsgericht wurde durch einen neuen Anbau erweitert und ist heute ein modernes Seniorenwohnheim "Haus Felicitas". Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 und das Haus Felicitas bilden ein sehenswertes Ensemble rund um den zentralen grünen Park.
Das Villenviertel liegt unweit des Stadtzentrums. Zum Markt gelangt man zu Fuß in ca. 8-10 Minuten und passiert dabei den Schlosspark und die beiden Glauchauer Schlösser Forder- und Hinterglauchau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer ab und an selbst genutzt und geschmackvoll eingerichtet.
Der Käufer wird Mitglied zweier verschiedener Wohneigentümergemeinschaften. Der Miteigentumsanteil beträgt 54/1000 für die Wohnung (WEG Heinrichshof 1) und 5/1.000 für die Garage (WEG Heinrichshof 3).
Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnung und die Garage zu zahlen. Davon können bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung 258 EUR und für die Garage 9 EUR, insgesamt 267 EUR.
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998