Schöne 2-Zi.-ETW mit 2 Balkonen inkl. Panorama-Aussicht und Schwimmbad
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059602
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Unterkirnach. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem neuen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld wurde auf ca. 450 € (Garage inkludiert) erhöht, was mit einer kleinen Auffrischung des Objekts zusammenhängt. Erfreulicherweise werden die Haupteingangstüren sowie die Klingel- und Gegensprechanlage erneuert. Zudem wird auch das Thema Elektromobilität berücksichtigt, da die Installation von Wallboxen geplant ist.
Im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 61,3 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC bereit. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Holzdielenboden und viele weitere attraktive Details. Wo andere nur Nachbarhäuser und Straßen sehen, steht Ihnen der Ausblick offen.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter nicht nur dank 2 Balkone ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Die vorhandene Sauna schenkt Wohlfühlmomente - und der hauseigene Pool verschafft willkommene Abkühlung. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Unterkirnach, ideal sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung. Bezugsfrei ab sofort
+ Mit einem Schwimmbad und einer Sauna im Haus sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Holzdielenboden sowie 2 Balkone
+ Ein Mehr an Komfort versprechen ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw und eine Hausreinigung
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 61,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2022