Schöne 2-Zi-ETW mit Balkon inkl. Stpl.- ER-Bruck - frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten MFH mit 8 Stockwerken und Aufzug aus dem Jahr 1973.
Die Wohnung wird mit umweltgerechten Nachtspeicheröfen beheizt, was durch den geringen Energiebedarf von 64,0 kWh/m² ersichtlich ist.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 68 m².
Die Fußböden im Badezimmer und in der Küche sind gefliest, in den Wohnräumen ist und im Flur ist PVC verlegt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ferner befinden sich im Haus ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Der durch eine Schranke gesicherte Kfz-Stellplatz Nr. 3 gehört zur WEG (Eigentümergemeinschaft) und ist exklusiv und kostenfrei für den Eigentümer der Wohnung.
Als Kapitalanlage geeignet da bei einer Vermietung mit 11,50 EUR /m² eine Rendite von 4,30 % erzielbar ist.
Aufteilung
siehe Grundriss
Ausstattung
Westbalkon
Einbauküche mit E-Geräten
separates WC
Abstellraum
Schallschutzverglasung zur Straßenseite
inkl. Stellplatz
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Lage
Erlangen ist eine fränkische Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Die kreisfreie Stadt ist eine Universitätsstadt, Sitz des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit ca. 114.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns.
Mit Nürnberg, Fürth und Schwabach bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt.
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 3, A 6, A 9 und A 73. ICE-Halt der Strecke München - Berlin; ICE-Knoten Nürnberg 25 Km; Airport Nürnberg (15 km)
Main-Donau-Kanal; Internationales Messezentrum Nürnberg (25 km).
Sonstiges
Sonstiges
Bezug sofort möglich!
Nebenkosten: 232,41 EUR mtl.
Rücklagen zum 31.12.2023 5.435,- EUR