Schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit neuer EBK und Balkon im Zentrum von Oberursel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne und ruhige Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses kann zum 01.03.2025 bezogen werden, nach Absprache ggf. auch bereits zum 01.02.2025. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 62 qm, nach Abzug der Dachschrägen verbleibt eine Wohnfläche von ca. 53 qm. Der Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und separatem Gäste-WC geht in den gemütlichen Wohn-Essbereich über. Hier vermitteln die Dachschrägen und die Gaube mit Übergang auf den kleinen Balkon eine angenehm freundliche und helle Atmosphäre. Die Einbauküche nebst Küchentheke wird im Zuge des Mieterwechsels erneuert (Details siehe unter Ausstattung). Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit funktionaler Glastrennwand. Der dortige Flur führt in das ruhige Schlafzimmer. Ein großzügiger abschließbarer Kellerraum (ca. 11 qm) sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ebenfalls dazu. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und zeigt einen vergleichsweise geringen Endenergiebedarf.
Ausstattung
Die Wohnung wird renoviert, gereinigt und teilmöbliert übergeben. Der Wohnbereich verfügt über Laminatböden in Optik Buche. Das Bad ist weiß gefliest. Wände und Decken in Raufaser mit neuem weißen Anstrich. 2 Nischenschränke in weiß Hochglanz gehören zur Ausstattung, ebenso die Balkonmöbel. Die Einbauküche nebst Küchentheke wird im Zuge des Mieterwechsels erneuert mit: Küchenfronten in weiß Hochglanz, Küchenrückwand in weiß Hochglanz, Arbeitsplatte in schwarz Quarzmuster, Backofen mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und freistehender Kühl-/ Gefrierkombination. Der Boden wird mit Vinyl in Betonoptik belegt. Die Wohnung verfügt über smarte Heizkörperventile mit effizienter Steuerung via App bzw. Smartphone auch von unterwegs. Ein mobiles Klimagerät rundet im Sommer den Komfort der Wohnung ab.
Lage
Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch sehr zentral. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Oberursel mit vielfältigen Restaurants und Cafes sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen sowie S-Bahn und U-Bahn mit Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt am Main sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Over-Night-Parking (von 18.00 bis 09.00 Uhr) im Zentrum von Oberursel ist kostenfrei. Ferner werden von den Parkhäusern Stadthalle und Altstadt Dauerparkplätze angeboten.
Sonstiges
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Vereinbart wird eine Staffelmiete mit einer Steigerung von € 15,- p.a.