Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürth-Hardhöhe! Optional mit Garage im nahen Garagenhof!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen. Auf jeder der drei Etagen finden Sie drei Wohnungen vor. Nur ein paar wenige Stufen führen Sie vom Eingang ins Hochparterre und dann direkt in die mittlere Wohnung.
Nach betreten der Wohnung findet man sich in der Diele wieder, welche über eine kleine Abstellniesche verfügt und den Zugang zum Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile und vorgelagertem, überdachten Balkon sowie zum Badezimmer ermöglicht. Das Schlafzimmer erreichen Sie direkt über den Wohn- und Essbereich.
In dem etwas in die Jahre gekommenen, aber sehr gepflegten innenliegenden Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken, das WC sowie einen Waschmaschinenanschluss vor.
Der helle Wohnbereich ist sehr gemütlich und ist nach Süden ausgerichtet. Von hier betreten Sie auch den Balkon und können die Aussicht auf viel Grün genießen.
Zu dem Objekt gehört noch ein eigenes, großes Kellerabteil mit Fenster. Wichtig hierbei wäre zu erwähnen, dass der Keller trocken und keine Feuchtigkeit festzustellen ist. An Gemeinschaftsräumen steht ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice ist für die Hausordnung, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst zuständig.
Aktuell ist die Wohneinheit vermietet. Die Mieterin wohnt seit dem 01.04.2017 die Wohnung und zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 310.- € zzgl. Nebenkosten.
Auf Wunsch können Sie noch eine Garage, welche über Stromanschluss und elektrischen Torantrieb verfügt, im nahen Garagenhof für 25.000 € erwerben.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit PVC-Boden ausgestattet. Im Badezimmer wurde ein Fliesen-Wand- und Bodenbelag gewählt.
Fakten:
- Durchdachter Grundriss
- Angenehm großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkon in Südausrichtung mit parkähnlichem Aus. blick
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil
- Freie Stellplätze vor dem Haus
Im Zuge der stetigen Instandhaltung wurden 1996 die Fenster erneuert sowie 2020 wurde die Fassade modernisiert.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Warmwasserbereitung erfolgt über Gastherme im Badezimmer.
Eine Garage kann auf Wunsch optional zum Kaufpreis von 25.000 € im nahen Garagenhof erworben werden.
Lage
Diese Immobilie zeichnet sich als ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr im Fürther Westen aus.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen, Kindergarten, Schulen, medizinischer Versorgung und des Thermalbads finden Sie in der nahen Umgebung. Eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, den U-Bahnanschluss in ca. 10 Minuten. Die Anbindung an die Südwesttagente ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
ZUSAMMENGEFASST - EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENT
Sie erhalten hier eine schöne Eigentumswohnung mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine angenehme Rendite erwirtschaftet. Natürlich wäre auch nach Auszug der Mieterin eine Eigennutzung der Einheit denkbar. Somit bleiben Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen!!!
Wir bedanken uns für Ihr Interesse, freuen uns auf Ihre Anfrage und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu.
Vermittlungscourtage:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten
Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung
gleich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 3.30