Schöne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 58m² und Einbauküche in Waldkraiburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die neuen Eigentumswohnungen befinden sich in einer optimalen Verkehrslage und überzeugen durch ihre umweltfreundliche Bauweise. Dank exzellenter Wärmedämmung und der Nutzung von Geothermie für die Beheizung bieten diese Wohnungen eine nachhaltige Wohnlösung.
Jede Wohnung zeichnet sich durch eine umfassende und hochwertige Ausstattung aus, die keinen Wohnkomfort vermissen lässt. Zu den Merkmalen gehören kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie edle Fliesen- und Parkettböden.
Die Zugänglichkeit ist durch einen großen Aufzug sowie breite Flure und Durchgänge barrierefrei gestaltet. Ein erhöhter Schallschutz und breite Wohnungstrennwände gewährleisten eine ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre.
Die großzügigen Balkone sowie Terrassen und Dachterrassen bieten reichlich Raum für Entspannung im Freien. Zusätzlich sorgen die weitläufigen Fensteröffnungen für ein lichtdurchflutetes und einladend helles Wohnambiente.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche inklusive Einbauherd und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden an Fenstern in Aufenthaltsräumen
Überwiegend barrierefreier Zugang
Kellerräume
21.900€ Tiefgararge
9.500€ Stellplatz außen
Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme
Wohnanlage:
Baujahr: 2024
Zustand: Neubau
1 Stellplatz
Einzug im dritten Quartal 2024
Lage
Charmante Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur
Waldkraiburg, eine lebendige Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern, bietet einen idealen Wohnort mit kurzen Wegen zu einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, das von Kindergärten und Kitas über Grund-, Haupt- und Realschulen bis zu einem Gymnasium und einer Sonderschule reicht. Sportbegeisterte kommen in Waldkraiburg ebenfalls auf ihre Kosten: Ein Freibad, ein Eisstadion und diverse Sportstätten laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Die medizinische Versorgung ist in Waldkraiburg außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NETTO Einkaufsmarkt direkt neben der Wohnanlage, sowie das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist Waldkraiburg optimal angebunden: Die kürzlich fertiggestellte Autobahn A 94 reduziert die Fahrzeit nach München erheblich auf etwa 50 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Ampfing (6 km entfernt) eine gute Zugverbindung nach München. Auch der Waldkraiburger Bahnhof, der schnell erreichbar ist, stellt direkte Verbindungen nach Rosenheim oder Mühldorf bereit.
Sonstiges
Steuerliche Abschreibung
Bei einem Kauf einer Eigentumswohnung bis zum 31.12.2024
besteht die Möglichkeit, die degressive AfA in Höhe von 5 % p.a. in
Anspruch zu nehmen.
Besichtigungstermine
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Besichtigen Sie unsere Musterwohnung:
Jeden Sonntag von 12:00 - 15:00 Uhr
Erzgebirgstrasse 12/14
84478 Waldkraiburg
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Vielen Dank, Ihr P&P Team.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung