Schöne 2- Zimmer Wohnung im Herzen von Fischerhude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 2- Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Fischerhude in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnanlage verfügt über 5 Wohnungen im EG sowie 5 Wohnungen im Obergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, rückwärtiger Lage mit Blick in die Fischerhuder Wiesen.
Über den großzügig geschnittenen Gemeinschaftseingangsbereich, der mit seinem Lichthof einen architektonischen Blickfang bildet, betritt man den Flur der EG- Wohnung.
Diese verfügt über ca. 43 m² Wohn-und Nutzfläche und teilt sich geschickt in 2 Wohnräume auf.
Das gemütliche Wohn- Esszimmer ist ausgestattet mit einer Küchenzeile. Die Küche auf den Fotos dient als Beispiel.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Terrassentür auf den 2024 neu erbauten Balkon. Der Flur bietet zusätzlich noch einen kleinen Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Die Außenanlage bietet PKW Stellplätze, die im Gemeinschaftseigentum stehen.
Die Wohnung bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Herzen von Fischerhude. Leben und Wohnen, dort wo andere Urlaub machen. Erholung pur. Die angrenzenden Wiesen und die Wege zur Wümme laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2024 vorgenommen :
- der Balkon wurde komplett neu gebaut
- das gesamte Dach wurde 2024 neu gedämmt
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt momentan 384,-€ kalt zzgl. 80,-€ Betriebskostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 314,00 € , davon sind umlagefähig :
214,83 € und nicht umlagefähig 98,70 €.
Lage
I. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung :
Der Ortskern des Künstlerdorfs Fischerhude liegt nur wenige Gehminuten von der Eigentumswohnung entfernt und bietet neben Geschäften für den täglichen Bedarf wie zB. Bäcker, Biomarkt, Dorfladen, Apotheke, Post und Banken auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Rahmenprogramme, Kunstaustellungen und Konzerte.
Arztpraxen für die medizinische sowie zahnmedizinische Versorgung befinden sich auch im Ortskern von Fischerhude.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet in ca. 6 km Entfernung Ottersberg. Dort befinden sich größere Supermärkte, ein Drogeriemarkt, ein Biomarkt,
weitere Apotheken sowie ein Ärztezentrum.
In Posthausen, ca. 15 km von Quelkhorn entfernt, befindet sich das große
Einkaufszentrum Dodenhof, das mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Eine Busverbindung wird dorthin angeboten. Auch das Einkaufszentrum Weserpark in Bremen- Sebaldsbrück ist mit dem Auto in etwa 20 Min. erreichbar.
Die beiden direkt aneinander grenzenden Dörfer Fischerhude und Quelkhorn gehören zum Flecken Ottersberg als lokaler
Gebietskörperschaft, zu der unter anderem auch Posthausen mit dem Einkaufszentrum Dodenhof gehört.
Die einzelnen Ortschaften verbinden Linienbuslinien.
In etwa 15 Minuten Fahrzeit sind die Autobahnen A1 und A27 für die Fahrt nach Hamburg, Bremen und Sottrum. Hannover erreichbar. Nach Bremen benötigt man etwa 30 Minuten, nach Hamburg und Hannover jeweils ca 1 – 1,5 Stunden.
In mit dem Bus gut zu erreichender Nähe befinden sich die Bahnhöfe
Sagehorn und Ottersberg mit Haltepunkten für Verbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover.
Busverbindungen werden zum Bahnhof Sagehorn – Oyten- Bremen sowie nach Ottersberg – Posthausen (Dodenhof ) – Verden angeboten
I.Schulen und Kindergärten :
Kindergärten, sowie die Grundschule Fischerhude sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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II.Weiterführende Schulen bietet Ottersberg:
In Ottersberg befindet sich die Wümmeschule als geführte Ganztagsschule, wo der Haupt- und Realschulzweig ebenso wie in Kooperation mit dem
nahegelegenen Gymnasium in Sottrum die gymnasiale Sekundarstufe bis zur 10. Klasse angeboten werden. Ferner befindet sich dort die Freie Rudolf- Steiner Schule. Die Schulen werden problemlos mit dem Schulbus zu erreichen.
IV.Sport und Freizeit:Der TSV Fischerhude-Quelkhorn bietet eine Vielzahl von
Sportmöglichkeiten u.a. Fußball, Tanzen, Pilates, Nordic Walking , an.
Für Reitsportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Umgebung auch
mehrere Reitställe.
In Ottersberg befindet sich das Hallenbad „Otterbad“. Freibäder befinden sich u.a. in Wilstedt und Sottrum.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten Sie dazu eine Anfrage über unser Kontaktformular bei Immowelt zu stellen. Vielen Dank.
Gerne stehen wir Ihnen auch in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Angaben
Hinweis : Der Makler erhält die Angaben und Daten und Informationen über die Immobilie von dem Verkäufer. Der Makler haftet nicht für unrichtige Angaben, die der Verkäufer oder Auskunftsberechtigte getätigt haben. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Eine weitergehende Prüfung hat nicht stattgefunden.
Provisionshinweis :
Der Käufer trägt 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Maklercourtage.
Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.