Schöne 2-Zimmer Wohnung in Geltendorf in gehobener EFH Wohnlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In guter zentraler Lage von Geltendorf liegt unser schönes 2-Familienhaus mit einer gemütlichen und schönen 2-Zimmer Wohnung im DG (ist das 1. OG) , die knapp 70 qm Wohnfläche ausweist. Zugang über das sehr grosszügige und breiteTreppenhaus. Viele längere Stellflächen im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur, nebst Abstellraum vorhanden .Das nach Osten ausgerichtete helle Schlafzimmer besitzt einen kleinen Balkon. Gleichermassen hat auch das durch die aufwändige Deckenkonstruktion architektonisch schön gestaltete und helle Wohnzimmer mit rd. 30 qm nach Westen einen kleinen Balkon. Die Böden sind mit einem sehr schönen Naturstein Cottonboden verlegt. Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne (auch als Dusche nutzbar), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche voll ausgestattet. Daneben befindet sich eine kleine Speisekammer. Energieausweis nach dem Energiebedarfsausweis 247,8 kWh/(m2*a)G, da keine kompletten Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre vorliegen, konnte mit den älteren Erfahrungsverbrauchswerten leider kein aktueller Verbrauchsausweis mit dann deutlich besserer Energieeffizienzklasse erstellt werden. Miete netto kalt 995 € zzgl. NK. Da es sich um eine reine Anliegerstr. mit Einfamilienhäusern handelt sind unmittelbar vor dem Haus immer ausreichend großzügige Parkplätze vorhanden. Nachdem wir den restlichen Teil des Zweifamilienhauses ebenfalls erst beziehen werden sind die Nebenkosten nur grob geschätzt und natürlich vom individuellen Verbrauch von einer Person abhängig : Strom 30 € + Heizung/WW 160 € + Wasser u.sonstiges. 30€ = zzgl. 220 € mtl. NK
Lage
Die Immobilie befindet sich in Geltendorf. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 810 angebunden. Bushaltestelle Linie 810 in Laufweite ca. 200 m. Regio und S-Bahhof knapp über einen km entfernt. Ammersee Eching ca. 8 km mit dem Fahrrad entfernt. In der Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Infratruktureinrichtungen vorhanden: zwei Bäckereien, Café, Arzt , Apotheke das schöne Gasthaus Alter Wirt , Fitnessstudios, Friseure, Blumengeschäft , Kindergarten und eine Grün- und Parkanlage, alles in Laufweite. Desweiteren Einkaufsmöglichkeiten bei REWE ,Aldi, Rossmann und einem Getränkemarkt in nächster Nähe 4 km mit dem Auto.