Schöne 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Berenbostel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Berenbostel in einem 2000 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und zeichnet sich dadurch aus, dass keine Dachschrägen vorhanden sind. Stattdessen befinden sich die Bodenräume direkt unter dem Dach, wodurch die Räume der Wohnung großzügig und voll nutzbar bleiben.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 44 Wohneinheiten und 40 Tiefgaragenplätzen. In dem Haus selbst befinden sich 12 Wohnungen. Ein Aufzug ist vorhanden, der ab Hochparterre zur Verfügung steht. Von der Tiefgarage aus gelangt man barrierefrei zur Wohnung - ideal für komfortables Wohnen.
Durch die Wohnungstür gelangt man zuerst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Stellfläche bietet. Ein Windfang sorgt für zusätzlichen Schutz und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über einen freundlichen Wohnbereich, von welchem die nach Süden ausgerichtete Loggia aus betreten werden kann. Dazu bietet der Wohnbereich ausreichend Platz, um einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Das Schlafzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad ermöglicht es, eine Waschmaschine unterzustellen. Ein Abstellraum auf dem Flur schafft weitere Stellfläche.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört neben einem Bodenraum noch ein direkt vom Keller aus erreichbarer Tiefgarageneinstellplatz.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2007 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 5.640,- €.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt seit dem 01.08.2024 monatlich 260,00 € inklusive Zufuhr zur Erhaltungsrücklage. Das Hausgeld des Tiefgarageneinstellplatzes beläuft sich seit dem 01.08.2024 auf 6,00 € monatlich inklusive Zufuhr zur Erhaltungsrücklage. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Zahlung in Höhe von 266,00 €.
Lage
Zwischen dem Otternhagener Moor und der Leine liegt im landwirtschaftlich geprägten Naturraum Weser-Aller-Flachland die Stadt Garbsen. Mit rund 63.000 Einwohnern in 13 Stadtteilen ist Garbsen die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. An dem beliebten Standort haben sich viele mittelständische Firmen aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft und Forschung niedergelassen - Unternehmen wie VW-Nutzfahrzeuge, Conti oder Johnson Controls befinden sich nicht weit entfernt. Und eine Zweigstelle der Universität Hannover verleiht Garbsen sogar etwas das Flair einer Universitätsstadt! Dazu tragen aber auch barocke Klosterbauten, grüne Stadtparks und die historische Altstadt bei. Im Stadtzentrum Garbsen-Mitte erwartet Sie ein breites Angebot an Gastronomie sowie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (u. a. ein Multiplex-Kino). Zentral gelegen ist auch der 25 Hektar große Stadtpark von Garbsen mit dem Schwarzen See. Die Wohnangebote in Garbsen sind sehr vielfältig: Sie reichen von Einfamilien-, Reihen- und kleinen Gartenhofhäusern bis hin zum öffentlich geförderten Mietwohnungsbau. Norden und Westen des Stadtgebietes sind weitgehend ländlich geprägt - rund 42 Prozent der Fläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Tolle Freizeitmöglichkeiten bieten der Blaue See mit einer Wasserski-Anlage und der Berenbosteler See. In Garbsen gibt es ganze 59 Sportvereine und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das große Stadtfest oder die Musik-Matinée. Das Schulangebot ist mit Grundschulen in fast jedem Ortsteil, mit Haupt- und Realschulen, Gymnasien und einer Integrierten Gesamtschule groß. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in Hannover, die B6 bietet eine schnelle Verbindung zum Wirtschaftsraum Bremen und führt direkt zur A2, die Querverbindung vom Ruhrgebiet nach Berlin. Fazit: Die Nähe zur Stadt Hannover und die Natur direkt vor der Türe bieten hier eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.
Sonstiges
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Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Distanz zum Flughafen: 14.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.83, Distanz zum Bus: 1.52