Schöne 3-4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr familienfreundlicher Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten, kleinen WEG mit 3 Parteien in beliebter Lage im Neusser Süden. Das ruhige Wohnumfeld bietet eine erstklassige Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln.
Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf die 3,5 hellen Zimmer, die Wohnung ist sofort einzugsfertig. Das helle, klimatisierte Wohnzimmer bietet mit großen Fenstern und einer Tür zum Balkon einen freien Blick in die ruhige Wohnstraße. Es gibt ein Hobby- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer (ebenfalls klimatisiert) und eine großzügige Wohnküche, die durch das Versetzen einer Wand entstanden ist. Ein Rückbau würde mit minimalem Aufwand das vierte Zimmer wiederherstellen. Das Gäste-WC und das 2022 vollständig sanierte Duschbad mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Einbauküche kann übernommen werden.
Im Keller befindet sich ein gut bemessener Abstellraum, der sich wie die Garage im Sondereigentum befindet. Die Garage ist mit 15.000 Euro im Kaufpreis enthalten, der zugehörige Außenstellplatz ist der Wohnung über eine Sondernutzungsrecht zugeordnet. Eine Gemeinschaftswaschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind zusätzlich vorhanden. Haus und Außenanlagen sind sehr gepflegt und werden kontinuierlich instandgehalten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Wohnzimmer mit großem Fenster zum Balkon
Wohnküche mit Sitzecke und sehr gepflegter, moderner Küche, die mit Elektrogeräten auf Wusch übernommen werden kann
Schlafzimmer
Kinderzimmer
ein derzeit kleines Arbeitszimmer (durch Verschieben der Wand wieder in ein Zimmer regulärer Größe verwandelbar)
Badezimmer, 2022 komplett modernisiert
Gäste-WC
Abstellkammer
Zwei Flure
Balkon
Garage
Außenstellplatz
Garten zur Mitbenutzung
gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum
Heizungsanlage lt. Energieausweis von 2008
Markise
Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Lage
Allerheiligen ist der südlichste Stadtteil von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet er alles, was man zum Leben braucht.
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in gewachsener Nachbarschaft. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. zwei sehr gut sortierte Supermärkte, eine Apotheke und einen Baumarkt. Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Frisöre, Heißmangel, Postfiliale und Grundschule - alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in den etwa 2 km entfernten Stadtteilen Norf und Nievenheim zu finden, diese sind dank Radwegen auch problemlos mit dem Rad zu erreichen.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt zwei Parks mit See, eine Sporthalle mit vielfältigem Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Die Felder und der nahegelegene, schöne Mühlenbusch laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Für Pendler ist eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet; die S-Bahn fährt auch direkt zum Flughafen Düsseldorf. Sie ist vom Haus aus auch fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 1000m) - so ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV nicht fern.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10