Schöne 3,5 Zimmer OG-Wohnung in Altenmünster, Landkreis Augsburg
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 137m² und liegt in einem Zweifamilienhaus (Baujahr 2001, Ausbau der Whg. 2006) im Zusamzell, Ortsteil von Altenmünster. Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete (Schlaf-)Zimmer, 1 großzügiges Wohn-Esszimmer, 1 Bad mit Fenter, Dusche und WC. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, über zwei der Zimmer auf dem 7m² großen Westbalkon zu gelangen. Hier können Sie die schöne Aussicht über den Ort, sowie farbenfrohe Sonnenuntergänge genießen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Backofen und eine Spülmaschine. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Gemeinschaftskeller.
Die Vermietung beinhaltet einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage anschließend ans Haus. Sie können hier jederzeit trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen. Nie mehr nasse Einkäufe! Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil im Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein großer Garten, welcher vom gesamten Haus genutzt werden darf. Dieser wird von beiden Wohnparteien gemeinschaftlich gepflegt. Sie können hier Ihren grünen Daumen ausleben und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten, es darf aber auch getobt und gespielt werden.
Ausstattung:
Kleine, feine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd/Ofen, Fußbodenheizung im gesamten OG, zudem Heizkörper in jedem Raum vorhanden, Rollläden in allen Räumen, Regenwalddusche; Ölheizung*; Gartengeräte sowie ein Aufsitzrasenmäher zur Gartenpflege sind vorhanden
Kaltmiete 1150€ zzgl. Nebenkosten von derzeit ca. 350€ (inklusive Strom und Heizung)
*Den derzeitigen Nebenkosten liegt der momentan hohe Ölpreis zugrunde. Das Haus wird noch mit Öl geheizt. 2025 wird die Heizung gegen eine moderne Luft-Wärme-Pumpe getauscht und der hauseigene Strom der Photovoltaik-Anlage genutzt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Zusamzell. Der Ort liegt ländlich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenmünster. Die Autobahn Richtung München/Ulm ist ca. 10 Autominuten entfernt. Augsburg erreichen Sie in 25 Auto-min., Ulm in ca. 45 min.
Zusamzell verfügt über einen Kindergarten, welcher vom Grundstück in weniger als 2 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Im Sommer können Sie sich im Kneipp-Becken, oder auch in der Zusam abkühlen. Der Ort hat einen Spielplatz, an dem sich Familien regelmäßig treffen und mehrere Vereine. (u.a. Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Schützen-, Theater- , Faschings- und Gartenbauverein)
Der Ort liegt schön umgeben von den westlichen Wäldern, welche sich zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden lohnen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank oder Ärzte, sowie allgemeinbildende Schulen sind in den nächsten Ortschaften Welden und Altenmünster vorhanden. Mehrmals täglich verkehren Busse nach Augsburg beziehungsweise Wertingen.
Sonstiges
Hausaufteilung
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, die beiden Wohnungen teilen sich einen Gang, beide Wohnungen sind komplett getrennt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Garagenstellplatz angrenzend ans Haus. Im Hof sind weitere Stellplätze für PKWs vorhanden. Weitere Garagenmietung möglich.
Uns als Vermieter ist ein positives Miteinander im Haus wichtig.Die Tierhaltung ist von uns ausdrücklich erlaubt.
Besichtigungstermine
Die Besichtigung der Wohnung ist möglich. Mit Vorlaufzeit von 2-3 Tagen unter der Woche vor 19Uhr, Freitag und Sonntag nach Absprache möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie