Schöne 3-Zi. Whg. im Stadtteil Stühlinger, 2.OG mit Südwestbalkon - vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Es ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 80 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Raumaufteilung.
Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den Innenhof. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, im Anschluss an das Badezimmer und verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der über der Wanne angebracht ist. Die Heizung des Gebäudes befindet sich zentral im Keller. Im Jahr 2000 wurde die Gasheizung durch eine Neue ersetzt.
Die Wohnung selbst ist gut und sicher seit Feb. 2024 vermietet.
Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 880,- EUR im Monat zzgl. 165,- EUR NK.
Ausstattung
3 Zimmer Wohnung im 2.OG (ohne Aufzug)
Breiter Südwestbalkon
Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Boiler
Separates WC mit Handwaschbecken
Zentrale Gasheizung Bj. 2000
Wohnräume mit Laminatboden ausgelegt
Bodenbeläge im Bad, WC und Balkon mit Fliesen, in der Küche PVC
Inkl. Kellerabteil
Vermietet seit Feb. 2024
Lage
Dieses Objekt, in unmittelbarer Nähe des Freiburger Zentrums, der Universitätsklinik und der Bahnhofsanbindung bietet die ideale Standortsituation. Der Stühlinger selbst ist einer der beliebtesten Stadtteile mit der besten Infrastruktur. In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser sehr aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erstrahlen. In dem gründerzeitlich um 1900 geprägten und gewachsenen Wohngebiet "Freiburg Stühlinger" finden Sie eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sozusagen vor der Haustüre. Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke oder die danebenliegende Wiwilibrücke in ca. 5 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso sehr gut fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorzüglich.
Sonstiges
Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung möglich.