Schöne 3-Zi-Wohnung in ruhiger Lage im Herzen Bambergs
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Es handelt sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in bester Innenstadtlage in der Kleberstraße in Bamberg. Die Wohnung wurde 2003 von Grund auf renoviert und seitdem dauerhaft bewohnt gewesen. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Der Eigentümer selbst hat die Wohnung bis Mitte 2020 bewohnt, die nachfolgenden Mieter müssen aus persönlichen Gründen leider ausziehen. Es handelt sich trotz der sehr guten Lage um eine ruhige Wohnlage, in der Kleberstraße ist überwiegend nur mit Anwohnerverkehr zu rechnen. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von welchem die einzelnen Zimmer abgehen. Zur Straßenseite hin finden sich 2 gleich große Zimmer von etwa 16m², zur Rückseite des Gebäudes hin findet sich eine etwa 12m² große Küche, von welcher der Balkon zu erreichen ist, ein 6m² großes Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 12m². Im Bad findet sich eine Badewanne mit Duschabtrennung. Die Duschabtrennung, das WC und der Waschtisch wurden Mitte 2020 erneuert. Es findet sich eine etwas ältere, aber gut gepflegte und voll funktionsfähige Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank, welche übernommen werden kann. Von der Küche gelangen Sie auf den 8m² großen gemütlichen Balkon, von welchen eine traumhafte Aussicht gegeben ist. Es sind das Kloster Michelsberg, der Dom und die Altenburg zu sehen. Man blickt über die anliegenden Häuser weitestgehend hinweg. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugehörig, welches durch das Treppenhaus als auch durch die nebenan befindliche Einfahrt ohne Treppen erreicht werden kann. Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Geheizt wird über eine Gastherme. In den Nebenkosten enthalten sind Hausversicherung, Grundabgaben, Müllgebühren, Kabelanschluss, Hausmeister, Wasser, Kaminkehrer. Zusätzlich zu leisten sind Strom und Gasgebühren. Raumaufteilung Laminatboden in der gesamten Wohnung, EBK mit voll funktionsfähigen Geräten, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion, Abstellraum in der Wohnung, großer und ruhiger Balkon mit Blick über Bamberg und ins Grüne, Kellerabteil, gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld/Nachbarn.
Lage
Die Wohngegend ist sehr ruhig, obwohl die Kleberstraße mitten in der Innenstadt Bambergs liegt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants und Cafes sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof ist 12 Gehminuten entfernt, ebenso sind sämtliche Schularten in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zum Maxplatz/Gabelmann sind es nur 5 Minuten, der Main-Donau-Kanal ist nur 2 Gehminuten entfernt. Der ZOB (Abfahrt vieler Buslinien) ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt