Schöne 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil in guter und ruhiger Lage von ALLERSBERG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung mit einem eigenen etwa 132 m³ großem Gartenanteil befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten.
Zur Einheit gehört auch der darüberliegende Spitzboden mit etwa 46,5 m² Nutzfläche.
Das Objekt wurde ursprünglich 1979 in Massivbauweise errichtet, laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.
Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz davor. (+ EUR 10.000,-)
Ebenso wurde dieser Einheit ein Kellerraum mit etwa 18 m² zugeordnet.
Möchten Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit einer monatlichen Netto-Miete von etwa 9,50 -10,-- EUR/m² (= EUR 870,-) kalkulieren, was einer Rendite von etwa 4,97 % entspricht. Eine entsprechende Vermietung der Wohnungen, wäre problemlos möglich, da bereits mehrere Interessenten vorhanden sind.
Die Aufteilung und Umwandlung des Objekt in 3 Wohneinheiten wurde bereits beurkundet.
Ausstattung
Baujahr 1979 - Sanierungen von 2009 bis 2022
-Top gepflegtes Objekt
-keinerlei Reparaturstau
-gute und ruhige Lage
-schöne Aufteilung mit eigenem Gartenanteil mit etwa 132 m²
-Massivbauweise mit Außendämmung und neuer Hausfassade
-erneuerte sparsame "Brennwert"-Öl-Zentralheizung (2019)
-Fußbodenheizungen mit Fliesenböden
-2009 wurden neue Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos eingebaut
-großes Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Dusche
-komplette Einbauküche mit E-Geräten
-Balkonanbau möglich
-Garage + eigenen Stellplatz vor der Garage (+ EUR 10.000,--)
-großer Kellerraum mit etwa 18 m²
-Spitzboden mit ca. 46,5 m² Nutzfläche
-Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
-sofort Bezugsfrei
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich etwa auf EUR 200,--
(inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müll, etc.)
Lage
1A-Lage
Allersberg ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Neumarkt - Roth - Hilpoltstein, und liegt nur etwa 30 km südöstlich von Nürnberg.
Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr sind nur etwa 300 - 450 Meter bzw. 3-5 Gehminuten entfernt, (Bushaltestelle "Neumarkter Str." + "Epersdorfer Str." Linien: 505 + 597.1/2) sowie sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-München mit dem Rothsee-Pendler-Bahnhof.
Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss an die Autobahn A 9 (BAB Nürnberg - München) als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.
Sonstiges
Flächen
Die DiN-Wohnfläche beträgt ca. 79,4 m² (Grundfläche etwa 90,5 m²)
+ ca. 46,5 m² Spitzboden
+ eigenen Gartenanteil mit etwa 132 m².
zzgl. etwa 18 m² Kellerraum
+ Garage + KFZ Außen-Stellplatz (Gesamt: + EUR 10.000,--)
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum