Schöne 3 Zimmer-Wohnung, beheizter Balkon/Loggia, hochwertig renoviert, noch vermietet, Eigennutzung durchaus möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gesamte gepflegte Wohnanlage wurde 1929 erbaut und besteht aus insgesamt 402 Wohnungen mit entsprechend vielen Hauseingängen. Die etwa 63 m2 große und schöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß. Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt kein Durchgangszimmer. Die Wohnung verfügt über eine nagelneue Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung. Die in Buche gehaltene moderne Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination sowie Ceranherd und Dunstabzugshaube mit Anschluss für Waschmaschine/Geschirrspüler. Die Küche ist Terrakotta/sandfarben gefliest, ihr schließt sich eine beheizte Loggia/Balkon an, welche über große schwenkbare Fenster verfügt. Es besteht eine herrliche Aussicht ins Grüne.Der gepflegte großzügige ruhige Gemeinschafts-Gartenbereich kann gern genutzt werden. Das modern gestaltete Bad verfügt über eine Wanne mit separater Dusche, Wand WC, Handtuchheizkörper sowie Halogenspots. Hochwertiges Buche-Laminat in der gesamten Wohnung. Moderne Halogenspots in Küche, Bad und Flur. Verschiedene Erneuerungen:-Remeha Gas-Brennwert-Kombiheizkessel neu: Einbau September 2022 ( 6200 Euro)-Einbauherd von Bauknecht neu: Einbau September 2022 ( 900 Euro) -Dusche mit Pendeltür neu: Einbau September 2022 (900 Euro)-Waschtisch neu: September 2022 -Kabelfernsehen-gepflegtes Treppenhaus-Fahrradkeller-zahlreiche Parkmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ferner ein großer separater trockener Kellerraum (18 qm).
Ausstattung
-Sehr moderates Wohngeld seit vielen Jahren 160,00 Euro (beinhinhaltet die Bewirtschaftungs- , sowie die Verwalterkosten). -Keine geplanten Sonderumlagen -Instandhaltungsrücklage in der gesamten Wohnanlage: 1.955.245,15 Euro (Stand Dezember 2021) -Mieteinnahmen im Monat € 550,00 Netto-Kaltmiete zzgl. anteilige Betriebskosten € 80,00 Bruttokaltmieteinnahme im Monat: € 630,00 -vermietet seit 10 Jahren an ein und dieselbe Mieter, die Miete wurde seit 10 Jahren nicht angehoben trotz sukzessiver und hochwertiger Erneuerungen. **Mieter sind über den Verkauf informiert, verzichten selbst auf das Vorkaufsrecht und werden sich zu gegebener Zeit aufgrund möglicher Anzeige einer Eigennutzung eine andere Wohnung anmieten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnanlage in Zehlendorf direkt am Schönower Park (Heinrich-Laehr-Park). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarerer Nähe. Die nächste Bushaltestelle (Am Birkenknick, Richtung Zentrum Zehlendorf oder Teltow) ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ebenfalls nicht weit entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, öffentliche Verkehrsmittel.Die besonders ruhige Lage zeichnet sich insbesondere durch seine direkte Nähe zum Heinrich-Laehr-Park aus, der gerne als Erholungsbereich zum Fahrradfahren und spazieren gehen genutzt.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. **Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.** Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 341 - vielen Dank!