Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss am Käfersberg!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete Neubauwohnung in Ortenberg, bietet auf 89 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Qualität der Ausstattung ins Auge. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Süd-West-Loggia, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die offene Küche ist noch flexibel gestaltbar und ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Das Hauptschlafzimmer bietet mit über 15 m² genügend Platz für Ihre persönliche Ruheoase. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, ideal zum Entspannen. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Weitere Highlights dieser Wohnung: •Fußbodenheizung: sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. •Be- und Entlüftungsanlage: gewährleistet stets ein angenehmes Raumklima. •Luft-Wärme-Pumpe und KFW 40 Standard: energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Energiekosten. •Überdachte Stellplätze mit Wallbox: ideal für das Laden Ihres Elektrofahrzeugs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- KFW 40 Standard - Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdige Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Süd-West-Loggia - Überdachter Stellplatz und Außenstellplatz - Kellerraum - Aufzug - Ruhige Lage
Lage
Die Wohnung in Ortenberg, befindet sich in einer äußerst attraktiven und idyllischen Lage am Rande des Schwarzwalds. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine ideale Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Die Wohnung liegt direkt am Käfersberg, einem der malerischsten Hügel in der Region. Der Käfersberg ist bekannt für seine weitläufigen Weinberge, gepflegten Wanderwege und atemberaubenden Ausblicke über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Diese landschaftliche Schönheit macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Von der Haustür der Neubauwohnung aus können Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten genießen. Ob Wandern, Joggen oder Mountainbiken – die Natur liegt hier buchstäblich vor der Tür. Die Umgebung des Käfersbergs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. In den warmen Monaten bieten die Weinberge ein besonders reizvolles Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Trotz der naturnahen Lage ist die Sonnengasse 2 hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Das Ortszentrum von Ortenberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Städte Offenburg und Lahr schnell erreichbar und bieten ein noch umfangreicheres Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitaktivitäten. Ortenberg ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. In der Nähe der Neubauwohnung befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die für Familien mit Kindern ideal sind. Zudem trägt die sichere und ruhige Umgebung zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Neubauwohnung in Ortenberg, bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Lage am malerischen Käfersberg und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese attraktive Lage macht die Wohnung besonders interessant für Naturliebhaber, Familien und alle, die die Ruhe genießen aber eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen!