Schöne 3 - Zimmer - Wohnung mit Garten ...
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang in 2006 gebauten Zweifamilienhaus in Hamburg Bergedorf - Lohbrügge zu vermieten. Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Hamburg, Nähe Boberg, und hat einen dazugehörigen Garten. Die B5 sowie die Autobahnanbindung A25 ist in kürzester Zeit erreichbar.
Das Wohnzimmer bzw. die Wohnküche hat einen kleinen offenen Nebenraum, den man z.B. als TV - Raum nutzen kann. Diese Räume verfügen über drei Flügeltüren zum Garten. Die Einbauküche wurde 2023 erneuert, ebenso wurde der Fußboden im Wohn- und Arbeitszimmer, sowie teilweise im Hausflur neu verlegt. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine freistehende Badewanne. Ein Parkplatz auf dem Grundstück ist gegebenenfalls vorhanden, es kommt jedoch auf die Größe des Autos an, das müsste Vorort besprochen werden.
Da ich im Obergeschoss häufig im Büro arbeite, ist es mir wichtig im EG Mieter zu haben, zu denen man ein gutes Verhältnis hat und mit welchen man sich normal unterhalten kann, auch wenn mal was nicht passt.
Im Umgang mit der Wohnung im EG wünsche ich mir, das vernünftig mit ihr und deren Inventar (Türen, Fenster, Fliesen, …) umgegangen wird.
Normalerweise bin ich entspannt und hätte kein Problem damit, wenn jemand beispielsweise 2 bis 3 Mal in der Woche Schlagzeug spielt oder „mal“ spät abends mit der Bohrmaschine bohrt, aber permanentes Schreien, Türen knallen etc. möchte ich nicht mehr. Ich sehe in der Wohnung eher einen 1- bis 2-Personen-Haushalt.
Den Garten benutze ich eigentlich nicht, er steht somit frei zur Verfügung. Ich kümmere mich lediglich ums Rasen mähen, Hecke schneiden etc..
Die o.g. Punkte sollte man direkt und offen im ersten oder zweiten Schritt mit einander besprechen …
Viele Grüße, M. Müller
Sonstiges
Weiteres ...
- im EG wurden im letzten Jahr ca. 930,00 € Brutto für Heizung und Warmwasser
verbraucht, das sind monatlich ca. 80,00 Euro. Jedoch habe ich einen neuen
Anbieter mit besserem Arbeitspreis (10,07 Cent/KWh, statt bisher 18,74 Cent/KWh
und mit günstigerem Grundpreis gefunden.
- die evtl. Grundsteuererhöhung könnte ggf. zu einer Erhöhung der Nebenkosten
führen.
- außen steht noch eine Satellitenschüssel, welche ich nicht nutze. Sie könnte bei
Interesse wieder aktiviert werden.
- Die beiden vorderen Fassadenseiten und die Treppe werden ich wahrscheinlich in
2025 streichen.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung.