*Schöne 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - umgeben von Natur in MG-Heyden*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser schönen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen von Mönchengladbach. Eingebettet in eine Grünanlage, umgeben von Bäumen, Sträuchern und Wiesen, bietet sie eine einzigartige Kombination aus Natur und Zentralität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,32 m² bietet sie einen gemütlichen Rückzugsort inmitten einer idyllischen Grünanlage und kann, da sie nicht vermietet ist, schnellstmöglich bezogen werden.
Machen Sie Ihre Wohnträume war: Betreten Sie die Wohnung über den Flur, der als Herzstück der Wohnung alle Räume erschließt. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein großzügiger Raum, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der große Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder die Morgensonne zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und ist der ideale Rückzugsort. Das zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die Küche bietet genug Raum für Ihre neue Traumküche, ein heller Fliesenspiegel ist bereits vorhanden.
Das innenliegende, ebenfalls geflieste Duschbad rundet das Angebot ab und sorgt für einen guten Start in den Tag.
Der Wohnbereich und die Küche sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. 2-fach ISO-Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, grüne und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. Sie bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ruhige und naturnahe Umgebung, in der man sich rundum wohlfühlen kann.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Baujahr 1968
- 3 Zimmer, K, D, Bad
- ca. 76 m²
- 2. OG
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Bad kpl. gefliest
- Oberböden im Wohnbereich und Küche Laminat
- 2-fach ISO-KST Fenster 2003
- Balkon
- große Fenster, viel Lichteinfall
- Abstellraum
- Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Trockenraum
- Fahrradkeller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Heyden (PLZ 41236). Heyden ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahe Idylle und städtische Annehmlichkeiten zu einer perfekten Wohnlage.
Die Wohnung liegt inmitten einer grünen Oase. Die umliegenden Bäume, Sträucher und Wiesen verleihen der Umgebung eine erfrischende und beruhigende Atmosphäre. Spaziergänge und Radtouren können direkt vor der Haustür beginnen, denn in der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks. Ein idealer Ort für Naturliebhaber und alle, die nach einem langen Arbeitstag Entspannung suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile Mönchengladbachs.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Größere Einkaufszentren mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung, was den täglichen Schulweg unkompliziert und sicher macht. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen.
Mönchengladbach bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Die Mönchengladbacher Innenstadt lockt mit einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Museen, Theatern und Restaurants. Auch für die medizinische Versorgung ist in Heyden bestens gesorgt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen.
Sonstiges
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,52 m², 3 Etagen