Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit "Sonnengarantie" in Münster
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Münster, im begehrten Stadtteil Hiltrup. Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre ruhige Lage und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 67 m², verteilt auf insgesamt 3 Zimmer (Flur, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum und Küche).
Die Wohnung besticht durch die durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Ausstattung und der Zustand der Räumlichkeiten sind gepflegt, sodass Sie sofort nach ein paar kleinen Renovierungen einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen können.
Zu jeder WE gehört ein Kellerraum und ein Duplex Tiefgaragenstellplatz (mit Sondernutzungsrecht). Von der Gemeinschaft werden der Fahrrad- und Wasch-Keller sowie der HA- und Heizungs-Raum genutzt.
Das monatlichen Hausgeld beläuft sich aktuell auf 245,41 €, von denen im Falle einer Vermietung 169,07 € umlagefähig sind . Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die das ruhige Stadtleben in einer der beliebten Gegenden Münsters suchen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie selbst das Potenzial dieser charmanten Dachgeschosswohnung und erleben Sie Wohnkomfort in Münster/Hiltrup.
Ausstattung
- Wohnzimmer und Flur mit edlem, zeitlosem Eiche-Mosaikparkett
- Küchen- und Badböden in hellen, freundlichen Fliesen
- Teppichböden (sollten erneuert werden) in Kinder- und Eltern-Schlafzimmer für ein gemütliches Wohngefühl
- Hochwertige, weiße Türblätter in grauen Stahlzargen
- Moderne, weiße Sanitäreinrichtung im Bad mit WC, Badewanne und Waschtisch
- Fenster und Außentüren aus pflegeleichtem, weißem Kunststoff
- Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme
- SAT-Anlage mit Anschluss im Wohnzimmer (Abrechnung über Nebenkosten)
- Kein Glasfaseranschluss vorhanden
- Separater Kellerraum (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ("TG 07 unten")
- Gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten: Fahrradraum, Waschraum, Heizraum, Hausanschlussraum
- Einladende Loggia mit sonniger Süd-West-Ausrichtung für Entspannung und Sonnenbaden
- Betriebskosten für Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage südlich des Stadtzentrums von Münster, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Herz der Stadt. Die lebendige und charmante Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Busse verkehren alle 20 Minuten und der eigene Bahnhof in Hiltrup sorgt für eine optimale Verbindung. Die malerische Fahrt mit dem Fahrrad ins Zentrum von Münster dauert etwa 18 Minuten.
Diese Wohngegend besticht durch eine Vielzahl von Geschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken - von Supermärkten wie Edeka, K+K und Lidl bis hin zu Apotheken, Bäckereien und anderen Freizeitangeboten. Für dringend benötigte medizinische Versorgung befindet sich das Herz-Jesu-Krankenhaus nur 450 Meter entfernt. Familien können von einem breiten Bildungsangebot profitieren, inklusive zahlreicher Grund- und weiterführender Schulen sowie einer Zentralschule für Gesundheitsberufe.
Sport- und Freizeitbegeisterte finden in der modernen Sportanlage des TuS Hiltrup 1930 e.V. und den reichlich vorhandenen Grünflächen rund um den Kanal ideale Bedingungen, um frische Energie zu tanken. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersstruktur aus, was ihn besonders attraktiv für junge Familien macht. Ein aktives Vereinsleben und ein breit gefächertes Kultur- und Sportangebot fördern den Gemeinschaftssinn und geben dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A1, während der Flughafen Münster/Osnabrück etwa 35 Kilometer entfernt liegt.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Münsters.
Sonstiges
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Hinweise:
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf mit Hilfe eines transparenten und fairen digitalen offenen Angebotsverfahren durchführen lassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen behalten wir uns vor.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 71,47 m², Grundstücksfläche: 110,09 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,45 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 6.60