Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Lage in einer gepflegten Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Wohnhaus in Krailling und bietet auf 88,93 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (inklusive Geräten) ausgestattet und bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien.
Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleiht der Wohnung eine moderne und gemütliche Atmosphäre.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, der das Erreichen der Wohnung auch für ältere oder gehbehinderte Personen erleichtert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen, großzügigen Stauraum bietet. Das Haus ist barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, was für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Wohnzimmer: Mosaik-Parkett Eiche
- Schlafzimmer: Mosaik-Parkett Eiche
- Arbeitszimmer: Mosaik-Parkett Eiche
- Flur, Küche & Essbereich: Fliesenbelag
- Bad & WC : modern gefliest
Im Flur der Wohnung ist ein sehr geräumiger Einbauschrank mit Schiebtüren vorhanden, der sehr gut vom Schlaf- als auch vom Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC mit kleinem Waschbecken.
Die Fenster der Wohnung sind insgesamt bereits auf Kunststofffenster umgerüstet mit Ausnahme der beiden Loggiaelemente zum Balkon hin.
Die Einbauküche gehört den Mietern, welche zum 15.11.2024 aus der Wohnung ausziehen werden. Die Küche kann von den Nachmietern abgelöst werden, sofern Interesse besteht.
Lage
Krailling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 10 Kilometer westlich von München. Sie gehört zur Region München und ist Teil des sogenannten Fünfseenlandes, das durch seine zahlreichen Seen und die Nähe zu den Alpen ein beliebtes Erholungsgebiet ist.
Die Gemeinde Krailling zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage aus. Hier leben ca. 12.000 Einwohner in idyllischer Atmosphäre und können gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt München profitieren. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, es gibt Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.
Besonders attraktiv ist Krailling für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, an den nahegelegenen Seen kann man Wassersport betreiben und in den Bergen wandern. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie beispielsweise das Schloss Bürgeln oder das Kraillinger Kulturforum.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut; die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem nach München. Durch die Nähe zu den Gewerbegebieten Martinsried und Planegg bietet Krailling auch gute Arbeitsmöglichkeiten in der Nähe.
In Krailling findet man sowohl moderne Neubaugebiete als auch charmante Einfamilienhäuser im ländlichen Stil. Auch Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen und Preisklassen sind hier zu finden. Insgesamt ist Krailling ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren, die die ruhige und grüne Lage schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt 370 EUR für die Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2022.
Lt. Abrechnung beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Wohngebäude HG 3 ca. 370.257,20 EUR, dafür anteilig ca. 6.587,21 EUR für die Wohnung (Stand 31.12.2023).
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Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen