Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone und Einbauküche in begehrter Lage, W11
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine zentral und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einem massiven Mehrfamilienhaus mit acht Parteien und zwei Gewerbeeinheiten in 70469 Stuttgart-Feuerbach.
Entspannen und Genießen der frischen Luft:
Es erwartet Sie auf 65,71 qm im ersten Obergeschoss ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei überdachte Balkone, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken sowie über eine Dusche. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC befindet sich in einem separatem Raum.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das größte abschließbare Kellerabteil bietet Ihnen mit 5,15 qm zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 1997 umfassend renoviert und ist mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgelegt.
Die im Jahr 1998 eingebaute Gaszentralheizung sorgt für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung.
Die Immobilie ist seit dem Dezember 2020 für monatlich 1.080,- € kalt vermietet. Die komplett umlagefähigen Nebenkosten betragen 120 EUR pro Monat.
Profitieren Sie bei dem Kauf einer vermieteten Wohnung von enormen Steuervorteilen.
Der bisherige Hauseigentümer wurde bislang von dem Eigentümer selbst verwaltet. Obwohl aktuell noch keine Wirtschaftspläne oder Hausgeldabrechnungen vorliegen, können Sie sich auf eine professionelle Verwaltung verlassen. Ab 2025 wird eine Hausverwaltung beauftragt.
In diesem Gebäude können Sie mehrere Zwei- und Dreizimmerwohnungen erwerben.
Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!
Ausstattung
Zwei überdachte Balkone
Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich
Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer: Dusche, ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Großes abschließbares Kellerabteil
Gaszentralheizung aus 1997/1998
Wohnung in 1997 saniert
Zustand: Baujahrestypischer Bauwerks- und Ausstattungszustand ohne Instandhaltungsstau.
Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegend in Stuttgart Feuerbach, die Lifestyle und Erholung vereint.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Stadtkernlage mit dem Charme einer ruhigen Gegend. Trotz lebendiger Stadtatmosphäre bietet Ihnen die Wohnungslage in der verkehrsberuhigten Nebenstraße einen Rückzugsort.
In Feuerbach erleben Sie urbanes Leben in seiner ganzen Vielfalt. Der begehrte Stadtteil von Feuerbach ist durch baujahrstypische Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch trendige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen bis hin zu traditionellen Märkten erreichen Sie zu Fuß.
Aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an Bus- uns Bahnlinien sind Sie und Ihre Besucher direkt mit regionalen und überregionalen Zielen verbunden.
Edeka Feuerbach 220 m
U-Bahn Wilhelm-Geiger-Platz 300 m
Bahnhof Stuttgart-Feuerbach 500 m
Höhenfreibad Killesberg 1,6 km
Robert-Bosch-Krankenhaus 3,0 km
Höhenpark Killesberg 1,6 km
Sonstiges
Sonstiges
Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.
Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse, um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.
Der Makler wird aufgrund des Provisionsteilungsgesetzes §656c Abs. 1 BGB, vom 23.12.2020, gleichermaßen auch für die Käuferseite Provisionspflichtig tätig. Das bedeutet eine paritätische Provisionsteilung, mit welcher die Provision gleichermaßen auf Käufer und Verkäufer verteilt werden muss.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister