Schöne 3-Zimmer-Wohnung - perfekt für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 11 Parteien Hauses aus dem Jahr 2014 bietet auf ca. 90 m² eine großzügige Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort - ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die nicht nur reichlich Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, sondern auch harmonisch in die weiteren Zimmer überleitet und damit eine einladende Atmosphäre schafft.
Auf der rechten Seite erstreckt sich zunächst das gemütliche Elternschlafzimmer, gefolgt von einem angrenzenden Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Homeoffice nutzen lässt. Beide Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für eine angenehme Frische sorgt. Auf der linken Seite präsentiert sich ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, während daneben ein praktischer Vorratsraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Bereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer elegant miteinander verschmelzen. Dieser einladende Raum schafft die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und sich hervorragend eignet, um bei einem Feierabendgetränk zu entspannen. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die behagliche Wärme spendet, während die Belüftungsanlage konstant ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein praktischer Wäscheraum für Ihre Waschmaschine stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihren Alltag zu erleichtern. Darüber hinaus runden zwei Stellplätze in der Tiefgarage, ausgestattet mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge, dieses attraktive Angebot perfekt ab und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 950 € vermietet. Dies bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit für eine sichere Kapitalanlage.
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung!
Lage
Die Gemeinde Petershausen mit rund 6.800 Einwohnern liegt idyllisch im Landkreis Dachau, nur einen kurzen Weg von der lebendigen Landeshauptstadt München entfernt. Umgeben von einer reizvollen Landschaft vereint Petershausen ländliche Ruhe mit urbanem Komfort. Die hervorragende Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv.
Die erstklassige Verkehrsanbindung bietet sowohl Pendlern als auch Vielreisenden große Flexibilität. Die Autobahn A9 ist ca. 10 km entfernt und die B13 erreichen Sie nach ca. 5 km. Der Bahnhof Petershausen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen - mit der S-Bahn-Linie 2 sind Sie in ca. 35 Minuten am Münchener Hauptbahnhof, mit der Regionalbahn sogar in nur rund 20 Minuten. Für Fahrten nach Dachau beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn etwa 15 Minuten, während die Regionalbahn lediglich ca. 10 Minuten benötigt. Der Münchner Flughafen ist in unter 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein Fitnessstudio sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind in der Nähe zu finden.
Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule bieten Familien kurze Wege. Weiterführende Schulen wie eine Realschule in Weichs sowie einer weiteren Realschule und einem Gymnasium in Markt Indersdorf, sind mit dem Fahrrad in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem bestehen praktische Schulbusverbindungen.
Petershausen bietet ein umfangreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Sportveranstaltungen und Vereine sorgen für Bewegung und Abwechslung. Theater- und Kabarettaufführungen bereichern das kulturelle Leben, und die Volkshochschule bietet eine Vielzahl an Kursen an. Die Umgebung lädt außerdem zu Outdoor-Aktivitäten auf Wander- und Radwegen ein.
Erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage!
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern