Schöne 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung samt kleinem Garten, befindet sich im EG und ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Diese wurde 1996 in solider Ziegelbauweise in einer sehr ruhigen Wohngegend in Piflas errichtet.
Die gut geschnittenen ca. 77 qm teilen sich wie folgt auf:
•Wohnzimmer (ca. 21 qm)
•Schlafzimmer (ca. 15,5 qm)
•Küche (ca. 9 qm)
•Kinderzimmer (ca. 13 qm)
•Bad (ca. 6 qm)
•Diele / Garderobe (ca. 9 qm)
•separates WC (ca. 2 qm)
•Terrasse (ca. 4 qm / wird zur Hälfte angerechnet)
Im Wohnzimmer wurde Parkett, im Schlaf- und Kinderzimmer Zimmer Vinylböden verlegt. Alle weiteren Räume wurden mit zeitlosen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt werden.
Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis (20.000,- €) erworben werden muss. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Fahrradkeller und eine Waschküche in der die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden können.
Die Eigentümergemeinschaft wird aus zwei 6- Familienhäusern begründet, die durch die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 333,- €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung enthalten, die zu einer Rücklage von insgesamt 5.000,- € jährlich führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 30.06.2023 bei 11.652,85 €, das sind anteilig für die Wohnung 1.165,87 €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.
Ausstattung
* Gas-Zentral - Heizung
* schreinergefertigte Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung
* Parkettboden im Wohnzimmer, sowie Vinylböden im Schlaf- und Kinderzimmer
* Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad und WC
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* Terrasse mit Süd-Westausrichtung
* Vodafone (Kabel Deutschland) Anschluss
* Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Tiefgaragenstellplatz
* eigenes Kellerabteil
* Separater Waschkeller
* Fahrradkeller
* Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
* Hausverwaltung
Lage
### Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend Ergoldings, im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe der Isarauen.
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.
### Entfernungen:
* Einkaufscenter REAL: 1,2 km
* Freizeitbad Ergomar: 1,2 km
* Fitness-Studio: 1,0 km
* Hauptbahnhof Landshut: 3,3 km
* Autobahnanschluß A92: 4,0 km
* Innenstadt Landshut: 4,5 km
Sonstiges
Sonstiges
### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,00 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister