Schöne 30' Jahre Villamit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Zehlendorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Villa wurde im Jahr 1938 erbaut und beeindruckt durch ihren alten Charme und die großzügige Raumaufteilung.
Das Gebäude eignet sich sowohl für reine Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kanzlei oder Praxisgemeinschaft, Atelier oder Büro - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen.
Ursprünglich als Mehrparteienhaus für drei Wohneinheiten konzipiert, wurde das Objekt 2012 baurechtlich für die Nutzung als Kindergarten umgewidmet. Die Immobilie verfügt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, von dem aus alle drei Einheiten separat zugänglich sind.
Die Villa verbindet ansprechende Architektur mit einer modernen Nutzungsmöglichkeit und bietet damit eine repräsentative Adresse für unterschiedliche Arbeitskonzepte.
Ebenso lässt sich das Haus gut als Mehrgenerationenhaus nutzen, das durch die voneinander getrennten Wohneinheiten individuelle Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe ermöglicht.
Fazit:
Das Objekt bietet vielfältige Optionen zur individuellen Nutzung und ist flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassbar.
Flächenangaben:
WE 1 (EG): ca. 99,20 qm
WE 2 (OG): ca. 91,95 qm
WE 3 (DG zzgl. Galerie) ca. 78,35 qm
Energetischer Hinweis:
08/2022 Sanierung Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung (Mineralfaserdämmung 160 mm), Kosten ca. 90.000,- €
04/2022 Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik. Fa. Viessmann Vitocrossal 300), Kosten ca. 10.000,- €
2012 Erneuerung aller Fenster und Türen (Kunststoff-Isolierverglasung, 2-fach)
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Zehlendorf, unweit des Heinrich-Laehr-Parks.
Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile gewährleisten. Zehlendorf-Mitte mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie die renommierte John-F.-Kennedy-Schule sowie die Süd-Grundschule befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung