schöne 4,5 Zi OG-Wohnung mit großer ca. 40 qm großer, überdachter Terrasse in Bruchsal zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger passend:
Diese freundliche, gepflegte 4,5 Zimmerwohnung im 1.OG eines 4-FH in Bruchsal aus dem Baujahr 1997 steht zum Verkauf.
Sie verfügt über 4 einladende, helle Zimmer, die viel Entfaltungspotential bieten:
Ein weitläufiger, offen gehaltener Wohn- Essbereich, ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinder- /Arbeitszimmer verleihen der Wohnung einen großzügigen Flair.
Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung - Gold wert um die Dinge des öfteren Gebrauches/ täglichen Bedarfes ausserhalb Sichtweite und ohne großen Wege zu verstauen.
Zur Wohnung gehört eine ca. 40 qm große, überdachte Südwest- Terrasse., welche sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von der Küche begehbar ist.
Diese wurde aufgrund teilweiser Geschlossenheit mit dem Faktor 0,5 in die Wohnfläche einberechnet .
Hier lässt sich herrlich die freie Zeit an der frischen Luft geniessen bzw. Zeit mit den Liebsten verbringen.
Mit wenig Aufwand lässt sich auf der Terrasse falls gewünscht zusätzlicher Wohnraum schaffen bzw. somit auch die Möglichkeit, einen gemütlichen Holzofen o.ä. zu installieren.
Am Haus selbst wurden seit dem Baujahr 1997 ständig Modernisierungen bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgenommen, so dass das Haus als sehr gepflegt einzustufen ist.
Schon beim Betreten des Hauses lädt das gepflegte Äußere des Hauses zum Verweilen ein.
Im Jahre 2016 bis 2022 wurde z.B. ein Aufbau eines Außenkamins für Holzbefeuerung für die Wohnung im 1.und 2.OG vorgenommen, ein Windschutz auf der Terrasse 1.OG eingebaut, die Fassade gedämmt/ verputzt und gestrichen, der Gasbrenner der Zentralheizung erneuert sowie das Treppenhaus neu gestrichen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum ,der weiteren Stauraum bietet, sowie einen zusätzlichen Fahrradraum.
Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Eingang zur Verfügung, welcher mit 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 362.000 € zu erwerben ist.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 372.000€ und setzt sich aus 362.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Stellplatz zusammen.
Ausstattung
4,5 Zimmer (ein weitläufiger, offen gehaltener Wohn- Essbereich, ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinder- /Arbeitszimmer, Abstellraum
Küche
Tageslicht- Bad mit Dusche & Badewanne
1 Außenstellplatz
Kellerabteil
Fahrradraum
ca. 40 qm große Südwest- Terrasse ( zu 0,5 Wohnfläche).
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in der Barockstadt Bruchsal - Kindergärten und sämtliche Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Die schöne Fußgängerzone befindet sich fußläufig wenige Minuten entfernt, analog der Bahnhof in ca. 700 m.
Bruchsal verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht werden, ob Sie frische Produkte auf dem Wochenmarkt oder im größeren Einkaufsmarkt einkaufen möchten. Von Apotheken, über Bäckereien, Metzgereien bis hin zu Cafés & Restaurants mit Außenbereich im historischen Ambiente müssen Sie hier auf nichts verzichten.
Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss, Theater- und Kinobesuche.
Des Weiteren verfügt Bruchsal über eine sehr gute Verkehrsanbindung - ob für den täglichen Pendelverkehr, Ausflüge in die umliegenden Städte oder Fernreisen, Bruchsal bietet vielfältige Möglichkeiten, um bequem ans Ziel zu gelangen:
So befindet sich hier z.B. die Autobahn A5 (Karlsruhe - Frankfurt), sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und B35 (Bretten-Germersheim).
Im Regionalverkehr führen verschiedene S-Bahn-Linien nach Karlsruhe, Heidelberg, Germersheim, Bretten und Mühlacker.
Darüber hinaus gibt es in Bruchsal auch Busverbindungen, die eine zusätzliche Flexibilität bieten. Die Busse fahren regelmäßig und verbinden Bruchsal mit umliegenden Gemeinden/Teilorten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
Sonstiges
Nichtraucher- Wohnung.
Es werden nur Anfragen mit genauen Angaben zur Person und
Angabe von Kontaktdaten beantwortet ( Adresse,
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns
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Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit
hin zu überprüfen.
Gerne sind wir Ihnen auch durch unabhängige
Beratung bei Ihrer Immobilienfinanzierung behilflich.
Nutzen Sie unsere Expertise & Unabhängigkeit seit
über 24 Jahren.
Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie
begleiten zu dürfen.
Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet