Schöne 4-Zi.-ETW mit 2 Balkonen und Stellplatz in zentraler Citynähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064142
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Stuttgart. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie oder Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 14.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 200 €. Heizkosten für die Gas-Etagenheizung werden extra vom Mieter bezahlt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 83 m². 4 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC stehen Ihnen ebenfalls in der gut geschnittenen Wohnung zur Verfügung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Die Wohnung ist überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden die 2 Balkone ein. Obwohl die Stuttgarter Königstraße nur fußläufig 500m entfernt liegt, ist die Wohnung ruhig gelegen. Zusätzliche Staufläche versprechen 3 eigene Abteile im Kellers des Hauses. Bereichert wird Ihr Wohnglück durch einen PKW-Außenstellplatz der zur Wohnung gehört. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Stuttgart, vermietet zu ca. 14.400 € p. a., aber auch für Eigennutzer, zeitnah verfügbar ab ca. Q2 2025
+ Entspannung unter freiem Himmel dank 2 Balkone
+ Optimal für schnellen Einzug dank gutem Zustand, mtl. Hausgeld: ca. 255 €, nicht umlegbar: rund 70 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten 3 Kellerräume, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Bus, Bahnhof und S Bahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,73 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1994