Schöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG - auch Garten möglich
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Haidling - ein Ortsteil von Grafing, mit herrlichen Ausblick. Man kann vom Wohnzimmer auf den großen Süd-Balkon gehen. Es könnte auch ein Gartenteil zur Verfügung gestellt werden, falls gewünscht. Über ein großes Feld hinweg befindet sich auf der Ostseite der Edeka-Markt, Lidl, Hagemarkt, Baustoff Union und die Küchenfirma Löchle. Für die Schulkinder fährt der Bus in Bachhäusl ab. Die Wohnung liegt an einer sehr wenig befahrenen Straße und doch zentral. Im Haus befindet sich bereits Glasfaserzugang.
Ausstattung
Die große Wohnung befindet sich im 1. Stock mit knapp 100 qm in einer Ebene zuzüglich Balkon. Vom Balkon aus kann man in einen großen Garen sehen - Die Wohnung ist Süd-West ausgerichtet. WC, Bad, Küche sind hell gefliest - teilweise Natursteinböden. Im Wohnzimmer liegt ein schöner Parkettbodenbelag mit einem großen Fenster und einer großer Balkontüre. Es gibt ein Gäste-WC und im Bad eine Badewanne sowie eine Dusche, Zur Wohnung gehören 3 Schlafzimmer. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Es handelt sich um eine Löchle-Küche. Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre wurden durch weiße getauscht. Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist im Keller, ebenso steht im KG ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Vor wenigen Jahren (2016 - 2017) wurden die Fenster und die Terrassentüre neu eingebaut und an die Fassade eine 12 cm starke Mineralwolldämmung angebracht. zusätzlich kann eine große Garage angemietet werden, zusätzliche Kosten 100 €/Mo. Garage kann - muss aber nicht - angemietet werden. Ein Stellplatz ist vorhanden.
Lage
Grafing ist eine Kleinstadt mit ca. 13.500 Einwohner und liegt im oberbayrischen Voralpenland – ca. 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Bahnverbindungen: Schnellzug von Grafing Bahnhof: 15 Minuten von Grafing-Bahnhof zum Ostbahnhof in München oder 15 Minuten nach Rosenheim, Grafing Stadt: S-Bahn rd. 35 Minuten nach München- Grafing besticht mit ihrem historischen Stadtbild und der sehr gut ausgebauten infrastrukturellen Ausstattung. Gute Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung, fast alle Schulen (Gymnasium, Grund- und Hauptschule, Förderschulen) Realschule in der 4 km entfernten Kreisstadt Ebersberg - welche auch der Anlaufpunkt für Börden und Ämter ist. Des Weiteren bietet Grafing ein großes Freibad, Eisstadion, Tennisanlagen, Kino, eine Vielzahl an Kindergärten, Ganztagesbetreuungen und Kitas, Reitanlagen, usw. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Badesehen, Radwege, Golfplatze, auch ein kleiner Skilift sowie gespurte Loipen.
Sonstiges
Erstmöglicher Einzug 01.02.2025 Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Besichtigungen gerne auch am Wochenende. Nur an Nichtraucher und ohne Hund - besten Dank für Ihr Verständnis. Datenschutzhinweis: Sie willigen ein, das Ihre Daten zur Kontaktaufnahme und zur Terminvereinbarung genutzt werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen