Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage - perfekt für Familien - Erbpacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese helle und hervorragend gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum im dritten Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie rund 86 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch einen optimalen Grundriss, durch den alle Zimmer unabhängig voneinander erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich nach einem langen Tag herrlich entspannen und die frische Luft genießen. Die Balkone der Wohnanlage wurden erst 2023 vollständig saniert und neu beschichtet. Der Wohnbereich ist groß genug, um auch einen Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Gästen einzurichten. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden.
In der modernen Einbauküche finden Sie alle Geräte und viel Stauraum, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannen können; der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und einem einheitlichen, ansprechenden Vinylboden versehen, die dem Raum nicht nur eine angenehme Atmosphäre verleihen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Die modernen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist teilmöbliert, wobei die Möbel bei Bedarf übernommen werden können.
Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, unterstützt von einem Hausmeister und einem Gärtner, die für die Pflege und Sauberkeit der Außenbereiche sorgen. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden und für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz bereit.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in Erbpacht. Die jährliche Pacht beträgt 850,29 Euro, mit einer Laufzeit bis zum 27. August 2079.
Entdecken Sie diese schöne und einladende Wohnung, die besonders für Familien eine ideale Wohnlösung bietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie zu überzeugen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Westhagen.
Westhagen liegt im Südwesten der niedersächsischen Stadt Wolfsburg und ist einer der bevölkerungsreichsten und vielfältigsten Stadtteile. Das Gebiet liegt etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist gut an das Straßennetz angebunden, unter anderem durch mehrere Hauptstraßen, die das Stadtzentrum und benachbarte Stadtteile wie Fallersleben und Detmerode leicht erreichbar machen. Auch die Volkswagen-Fabrik ist schnell erreichbar.
Westhagen ist als eigenständiger Stadtteil mit einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet. Der zentrale Marktplatz beherbergt verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum, was den Stadtteil insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Das Freizeitbad "Allerwelle" und mehrere Sportvereine bieten Sportplätze, Fußballfelder, Basketballplätze und Fitnessbereiche. Die umliegenden Grünflächen sowie der nahe gelegene Mittellandkanal sind beliebte Erholungsgebiete für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten im Freien.
Durch die Buslinien des Wolfsburger Nahverkehrs ist man außerdem gut an den Rest der Stadt angebunden, wodurch Pendler und Einwohner auch ohne Auto das Stadtzentrum und andere zentrale Punkte gut erreichen können.
Zusammenfassend bietet Wolfsburg-Westhagen eine gute Mischung aus urbaner Wohnstruktur, kultureller Vielfalt und einer soliden Infrastruktur, die durch ihre Nähe zum Zentrum und zum Volkswagen-Werk, aber auch durch gute Verkehrs- und Nahverkehrsanbindungen ergänzt wird.
Die nächste Grundschule (Regenbogenschule) ist etwa 50 Meter, eine weiterführende Schule (Wolfsburger Oberschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städt. Kinderhaus) sind es ungefähr 110 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dessauer Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, 4 Etagen