Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz: Ideal für Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses von 1969 bietet mit ihren circa 79 Quadratmetern Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für Familien. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Alle Zimmer sind unabhängig vom Flur erreichbar, was eine praktische und flexible Nutzung ermöglicht.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde und Zugang zur Loggia bietet. Die Loggia ist der perfekte Ort, um bei einem guten Buch zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Zudem gibt es eine nützliche Abstellkammer an der Loggia, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die drei weiteren Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro gestalten und individuell nutzen.
Das Tageslichtbad passt perfekt zum Gesamtbild der Immobilie und ist in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die Küche bietet genügend Platz zur Zubereitung köstlicher Mahlzeiten.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für eine angenehme Temperatur und ruhige Nächte. Die Wohnung wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, welche über Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, während ein fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereitsteht. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung sehr gut betreut, was sich in der Pflege der gesamten Anlage widerspiegelt.
Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 647,00 Euro, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Dieses Angebot vereint Wohnkomfort und Investitionspotential - ideal für alle, die eine attraktive Immobilie suchen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Halchter.
Halchter ist ein ruhiger und malerischer Stadtteil am südlichen Rand von Wolfenbüttel in Niedersachsen. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, kombiniert er ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Innenstadt von Wolfenbüttel, bekannt für ihre historischen Fachwerkhäuser und das kulturelle Angebot, ist nur etwa drei Kilometer entfernt und mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Halchter bietet seinen Bewohnern eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen entlang der Oker und in den nahegelegenen Feldern und Wäldern. Der Stadtteil ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung, sodass der Alltag bequem organisiert werden kann.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B79 ist der Stadtteil zudem verkehrsgünstig gelegen. Wolfenbüttel und auch die benachbarte Stadt Braunschweig sind schnell erreichbar, was ihn besonders für Pendler attraktiv macht. Hier leben Familien, Berufstätige und Ruheständler, die die ruhige und freundliche Atmosphäre des Stadtteils zu schätzen wissen.
Insgesamt ist Halchter ein idyllischer Wohnort, der ländliches Leben und städtische Nähe vereint und sich durch seine naturnahe Lage sowie seine gute Infrastruktur auszeichnet.
Die nächste Grundschule (Grundschule Halchter) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Theodor-Heuss-Gymnasium) rund 2,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Halchter) sind es ungefähr 500 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Halchter Ratsstraße (circa 190 Meter)
Bahnhof | Wolfenbüttel (circa 2,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen