Schöne 5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten (ab 02/25 frei)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Update: Neben der Erdgeschosswohnung besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Drei-Parteienhaus zu erwerben.
Die Immobilie in der Üersicht:
- Erdgeschosswohnung mit 136qm Wohnfläche
- Zusätzliche 40qm Nutzfläche durch drei private, zusammenhängende Kellerräume mit Tageslichtfenstern
- Grundstücksanteil von 465qm (Wert: ~250.000€)
- Zwei Gartenhütten
- Neue Pelletheizung aus 2024 (Einbaukosten 55.000€)
- Garage mit Starkstromanschluss
- Ruhige Lage in der Nähe der Schulen
- Gekündigtes Mietverhältnis, bezugsfrei ab 01.02.2025
Objektbeschreibung:
Wir verkaufen (provisionsfrei) unsere helle und großzügige Erdgeschosswohnung inkl. Grundstücksanteil von 465qm. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Drei-Parteien-Haus mit Baujahr 1974, das stetig renoviert wurde (inkl. Außenwanddämmung + Heizung). Ein Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Wintergarten mit Blick auf den eigenen privaten Garten sowie die überdachte großzügige Terrasse.
Neben den 136qm Wohnfläche im EG hat der Keller drei weitere beheizte Räume mit Tageslicht-Fenstern (+ 40qm), die als weitere Fläche zur privaten Nutzung verfügbar sind.
Der große Gartenanteil ist zur alleinigen Nutzung vorgesehen, sodass Privatsphäre und eine flexible Nutzung garantiert sind. Zusätzlich gehören im Garten eine Holzhütte sowie eine gemauerte Hütte mit Stromanschluss zu der Wohnung. Das 930qm große Grundstück gehört zur Hälfte zu der Erdgeschosswohnung. Die 465qm des Grundstücks haben alleine einen Wert von etwa 250.000€.
Die großzügige Garage inkl. Starkstromanschluss ist zudem bereits für die Nutzung eines E-Autos vorbereitet.
Unsere Preisvorstellung liegt bei 454.000€. Hinzu kommt die Garage zum Preis von 15.000€.
Der Wert wurde sowohl von Internetportalen als auch von Maklern auf über 500.000€ geschätzt.
Ausstattung
Erdgeschoss (126qm Innen + 22qm Terrasse)
- 4 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Abstellkammer
- Wohn-Wintergarten als Wohnzimmer
- Anschluss für Kaminofen vorhanden und funktionstüchtig
Private Kellerräume (40qm Nutzfläche)
- 3 private & beheizte Zimmer im Keller (inkl. barrierefrei eingerichtetes Bad)
- Anschlüsse für Warmwasser/Starkstrom vorhanden
Außenbereich (465qm Grundstücksanteil)
- Große und überdachte Terrasse Richtung Süd-Westen (aus 2017)
- großzügiger Garten inkl. Obstbäume und Beet
- 2 Gartenhütten (massiv und Holz)
- Garage inkl. Starkstromanschluss
Kapitalanleger:
- Bisherige Kaltmiete: 1.380€
- Einfache Mietersuche durch hohe Anfragen
Renovierungen:
- 2008: Austausch Fenster (Doppelverglasung)
- 2014: Vollwärmeschutz Außenfassade
- 2015: Bau des massiven Gartenhauses
- 2017: Bau der Außenterrasse
- 2020: Bad, Türen und Böden
- 2022: Erneuerung des Stromzählerkastens & Klingelanlage
- 2024: Einbau Pelletheizung
Energie:
- Zentralheizung
- Energieträger: Pellets
- Verbrauch Pellet: noch nicht bekannt
- Verbrauch Öl 2023 (alte Heizung): 1372 Liter
- Energieausweis: 143kWh (30,5kWh Primärenergie)
Lage
Das Haus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße und ist somit sehr ruhig gelegen.
In unmittelbarer Nähe sind Kindergarten, Grundschule, Realschule und Sportverein. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium, FOS/BOS oder Wirtschaftsschule, finden sich in umliegenden Städten wie Mainburg oder Wolnzach.
Au i. d. Hallertau ist ein liebenswerter und aufstrebender Markt im Hopfenland Hallertau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Netto, Penny, Getränkemarkt, Wochenmarkt), Arzte und Apotheken sowie diverse Restaurants sind direkt in Au vorhanden.
Gute Busverbindungen bestehen zudem nach Freising (MVV) und Mainburg.
Nach Mainburg sind es 11 km, nach Wolnzach 12 km nach Freising 18 km und zum Flughafen München ca. 22 km. Die Autobahn A9 (Einfahrt Pfaffenhofen) liegt ca. 15 km entfernt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2