Schöne Altbau-Wohnung mit Garage in Esslingen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 1897 wurde im Herzen von Esslingen, Stadtteil Pliensauvorstadt, in ruhiger und zentraler Lage dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen gebaut. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und ein separates WC. Im Hinterhof ist der Wohnung eine großzügige Garage, im Dach Bühnenfläche und im Kellergeschoss ein großer Kellerraum mit gestampften Boden zugeordnet.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen am Haus und in der Wohnung schon durchgeführt. So wurde u.a. das Dach erneuert, die Fassade gedämmt. In der Wohnung wurden Fenster größtenteils ausgetauscht, die Gas-Etagenheizung und die Elektroinstallation modernisiert sowie abschließend neue Fußböden aus Laminat verlegt.
Bei all den Modernisierungen der letzten Jahre wurde darauf geachtet, dass der ganz besondere Charme des Hauses aus dem Jahr 1897 erhalten bleibt.
Diese tolle Wohnung kann mit wenig Aufwand kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Wohnungstüren
- Überschaubare und gepflegte Wohneinheit
- Bad mit Fenster
- separates WC
Wohnfläche ca. 89m²
Große Einzelgarage im Hinterhof
abgeschlossener Kellerraum
Staufläche in der Bühne
Einbauküche
Die wichtigsten Modernisierungen der letzten Jahre auf einem Blick:
ca. 2000 neue Kunststofffenster mit Isolierglas
ca. 2000 neue Elektroinstallation mit FI-Schalter
ca. 2005 Fassadendämmung
ca. 2019 Erneuerung des Wohnhausdaches
ca. 2019 Erneuerung der Dachrinnen und der Fallrohre
ca. 2021 Erneuerung des Garagendaches
ca. 2022 neue Gas-Etagenheizung von Junkers
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler und ruhiger Lage in Esslingen, Stadtteil Pliensauvorstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Café, viele Einkaufsmöglichkeiten und das Bürger- und Mehrgenerationenhaus. Die Innenstadt und der Bahnhof ist in wenigen Minuten per Fuß erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt aktuell für Wasser, Niederschlagswasser, Müllentsorgung, Hauswart, Versicherungen, Betriebskosten und Rücklagenbildung insgesamt monatlich ca. 200€ . Zusätzlich fallen u.a. Kosten für Gas (mtl. Abschlag bei € 50) an.
Die Rücklagen des gesamten Mehrfamilienhauses summierten sich Ende 2023 auf insgesamt ca. € 13.000,00.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg