Schöne Altbauwohnung +optimal für Pendler +Familien- oder WG-geeignet
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Münchenpendler, Familien und gehobene WG-Interessenten aufgepasst! 2015 Kernsanierte und 2021/22 modernisierte Wohnung in einer traumhaft schönen Stadtvilla mit oberirdischer Einzelgarage PROVISIONSFREI zu vermieten! In bester Lage im Augsburger Antonsviertel, unweit des Wittelbacher Parks, der Wertach, des HBFs und der Altstadt liegt dieser Altbau-Traum für höchste Ansprüche. Hier wurde durch umfassende Renovierungen eine Traumwohnung mit viel Geschmack und Liebe zum Detail erschaffen. Schon von außen kann man den hervorragenden Zustand dieser Immobilie erkennen. Die erneuerte Fassade mit schönen Details, renovierten Garagen und liebevoll angelegtem Gemeinschaftsgemüsegarten ergeben ein tolles Gesamtbild. Die Altbauwohnung hat eine sehr charmante Ausstrahlung, die viel Wohnqualität bietet. Durch die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3m und die zahlreichen Fenster zu jeder Himmelsrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Der helle Flur besticht durch feinstes Holz und strahlt eine angenehme Wärme aus, wodurch man sich sofort wohl und heimisch fühlt. Die Türen samt Zargen sind in der gesamten Wohnung aus massivem Vollholz und wurden fachmännisch und sehr hochwertig restauriert. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Kreativität und kann unterschiedlichstem Nutzen zugeführt werden. Es wurde in den Wohnräumen sowie im Flur ein hochwertiger 2 Schicht Fertigparkettboden in Eiche natur (lackiert) verlegt. Die moderne Küche ist Bestandteil der Wohnung und bleibt eingebaut. Sie besticht mit hochwertigen Materialien und Geräten (Neff, AEG, Backofen auf Arbeitshöhe, reichlich Stauraum, ohne Kühlschrank). Helle Lackfronten und das Holz der Arbeitsplatte sind harmonisch aufeinander abgestimmt und ergeben mit dem Designer PVC ein ansehnliches Raumbild. In der geräumigen Küche schlägt das Herz eines jeden Hobbykoches höher. Reichlich Platz für einen großen Esstisch oder sogar ein Sofa runden das Raumkonzept perfekt ab. Das schön geschnittene Wohnzimmer bietet einen hervorragenden Rückzugsort und mit 2 Fensterfronten viel Sonnenschein. Im Zuge der Großsanierung 2015 wurden hier, wie in der gesamten Wohnung, neue Fenster verbaut (3fach Verglasung und im Schlafzimmer sogar Lärmschutzfenster). Weiterhin wurde die gesamte Elektrik auf den neusten Stand gebracht. Im freundlichen Tageslichtbad das auch von Grund auf saniert wurde findet sich eine Badewanne mit Dusche sowie reichlich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Durch die Erneuerung der Wohnungs-Gastherme wurde im Juli 2021 die Wohnungsheizung und Warmwasserversorgung auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates WC, das geschmacklich gefliest ist und wiederum mit einem Fenster versehen hell und freundlich wirkt. Auch in den restlichen Räumen wurden harmonisch abgestimmte Farben, hochwertige Materialien und stimmige Akzente eingesetzt. Sie geben der gesamten Wohnung eine ruhige und wohnliche Ausstrahlung. Der charmante Balkon bietet einen traumhaften Blick über die Dächer Augsburgs. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine Wohngemeinschaft mit hohen Ansprüchen. Außerdem gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten, in welchem Beete angelegt wurden. Ein Grillplatz lädt im Sommer zum Feiern mit Freunden oder der Hausgemeinschaft ein.
Ausstattung
- Wunderschöner Altbau in top Zustand - 3m Deckenhöhe - 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer (ggf. könnte auch eine 4er WG Platz finden) - 2019 Komplett renoviert - Gastherme in 07/2021 getauscht - Balkon - Einzelgarage - Fenster zu jeder Himmelsrichtung - Bad und separates WC mit Tageslicht - Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine) - Naturbelassenes Gewölbekellerabteil 15m2 mit Steinboden - 2-Schicht Parkett Eiche natur furniert, Designer PVC - Türen und Zarge Vollholz restauriert - 3-fach verglaste Fenster - Halogenspots als Deckenbeleuchtung in Flur und Bad
Lage
Traumhaft zentral liegt dieses Anwesen, unweit entfernt zum Wittelsbacher Park und 5 min entfernt zur nächsten DB Haltestelle in der wunderschönen Stadt Augsburg. Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zum Haus. Kindergärten, Schulen und sämtliche Örtlichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie der Königsplatz sind fußläufig erreichbar. Augsburg bietet beste öffentliche Nahverkehrs-Verbindungen für Münchenpendler und ist eine ideale Stadt zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Viele Parkanlagen, Zoo und botanischer Garten, aber auch die Fußgängerzonen mit ihren zahlreichen Straßencafés laden zum Verweilen und Flanieren ein. Die nahe gelegenen Badeseen oder der Naturpark Augsburg Westliche Wälder mit seinen kilometerlangen Rad- und Wanderwegen garantieren Erholung auch an den Wochenenden. Augsburg ist eine übersichtliche Großstadt mit hohem Freizeitwert. Nicht zuletzt als Messe- und Universitätsstadt hat sich Augsburg einen Namen gemacht. Beste Verbindungen und eine gute Infrastruktur ist heute der wichtigste Standortfaktor. Augsburg ist über die A8 München- Stuttgart, sowie die B2 / B17 / A96 Nürnberg- Landsberg-Lindau ideal an das Fernstraßennetz angebunden. Es bestehen optimale Intercity- Verbindungen innerhalb Deutschlands (ca.30 min nach München).
Sonstiges
Durch Handwerker renoviert 2015: - Böden - Bad, WC - Elektrik - Beleuchtung - Regenfallrohre innen - Fenster - Fassade - Garagen - frisch gestrichen (2019) - Neue Gastherme (2021) - Wohnzimmer-Rundbogen Tür verbaut zur besseren WG-Nutzbarkeit Der Grundriss dient nur zur Orientierung und Zimmergrößenabschätzung, die Zimmerverwendung entspricht nicht dem letzten Stand. Schlafzimmer im Nordwesten lt. Plan ist tatsächlich aktuell die Küche.