Schöne Bauhausvilla mit Loftcharakter in der weißen Stadt Frankfurt Riedberg

Seltene Gelegenheit! Riedberg Immobilien präsentiert eine exquisite, loftartige und kompakte Einfamilienhausvilla in einem der begehrten Villenringe des Riedbergs, dem Bauhausensemble "Die Weiße Stadt" als Ihr neues Zuhause. Das Quartier wurde anlässlich des 125. Geburtstages von Ernst May entwickelt und zeichnet sich durch einen anspruchsvollen Planungs- und Entwurfsprozess aus, der durchgängig bestimmten Gestaltungsregeln folgt und auf diese Weise sowohl eine hohe architektonische Qualität als auch einen wertigen Charakter des Gesamtensembles sichert. Grundlage waren Gestaltungsregeln, die in einem eigens dafür entwickelten Qualitätshandbuch festgehalten und durch ein Gestaltungsgremium bestehend aus erfahrenen Architekten, Stadtplanern und Projektentwicklern in der Umsetzung überprüft wurden.
Der Eigentümer hat die familienfreundliche Villa, bestens geeignet für eine Familie mit ein bis drei Kindern, in den Jahren 2011-2012 durch das bekannte Architekturbüro "1100 Architekten" (https://www.1100architect.com/de/wohnungsbau/das-haus-in-der-weissen-stadt-i) auf einem 400 m² großen Grundstück liebevoll planen und sehr hochwertig durch regionale Baufirmen und Handwerker in massiver Bauweise mit WU-Keller (als Wohnuntergeschoss mit bodentiefen Fenstern und Patio) errichten lassen. Das Haus mit seiner klaren, kubischen Formensprache besticht durch seine stilvolle, puristische Gestaltung der Wohn- und Nutzflächen des EG/UG in Loftmanier sowie den feinen und warmen Materialien der Schlafbereiche im OG, die jeweils mit einer dezent luxuriösen Ausstattung kombiniert wurden. Das Haus verfügt über ca. 254 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 196 m² Wfl., verteilt auf bis zu 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Kellerräume, praktische Abstellräume und ein Gäste-WC. Die Kubatur beträgt knappe 1.200 m³.
Sie betreten die Bauhausvilla über den hellen und großzügigen Eingangsbereich/Flur (ca. 13 m²) mit eleganten Einbaumöbeln (Maßanfertigungen vom Schreiner). Rechts geht es Richtung Küche/Frühstücken nebst Gäste-WC (ca. 2 m²) und einem Abstellraum (ca. 2 m²). Links bzw. geradeaus gelangen Sie in den ca. 54 m² (Essen ca. 21 m², Wohnen ca. 18 m², Küche ca. 15 m²) großen, zonierten Wohn-Essbereich mit halboffener Küche (Maßanfertigung vom Schreiner mit hochwertigen Elektrogeräten), welche über eine Schiebetür mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist bzw. von diesem getrennt werden kann. Der Wohn-Essbereich ist durch die bodentiefen exklusiven Alu-Holz-Schiebe- bzw. Eck-Fenster sehr hell und bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit einer entsprechenden großen Gartenterrasse (ca. 13 m²) und dem architektonisch gestalteten und eingewachsenen Garten.
Über die massive Beton-Treppe mit farblich akzentuierten Stufen gelangt man in die privaten Schlafbereiche des OG. Der Elternbereich im rechten Flügel umfasst das Schlafzimmer mit ca. 22 m² inkl. maßgefertigter Ankleide sowie ein En-Suite Tageslicht-Badezimmer (ca. 6 m²). Im linken Flügel befindet sich ein Tageslicht-Kinderbad (ca. 6 m²), ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²) sowie ein geräumiges Kinderzimmer (ca. 21 m²), welches teilbar (z.B. Gäste/Arbeiten) wäre. Der Wohnflur im Obergeschoss mit ca. 10 m² bietet noch eine helle Arbeitsecke.
Das hochwertige Wohn-Untergeschoss mit viel Tageslicht verfügt über ein sehr schönes, vielfältig benutzbares Zimmer (ca. 17 m², z.B. für Gäste oder größere Kinder) mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen Patio, dazu gehört ein halbes Zimmer bzw. Flurzimmer (ca. 13 m²), aktuell als Arbeitszimmer verwendet. Zum großen Zimmer mit Patio, der aktuelle Medienraum mit Projektor, gehört ein Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m²).
Ein großer, ebenso vielfältig nutzbarer Keller-Abstellraum (ca. 20 m²), die separate Hauswirtschaftsecke mit Wachmaschinenanschluss (ca. 2 m²) sowie der Haustechnikraum mit ca. 3 m² ergänzen das Haus in hervorragender Weise.

Ausstattung

Fortsetzung der Beschreibung:
Der angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage mit Rainmanager zwischen Zisterne und städtischem Wasser. Im Garten liegt noch eine zweite Küchenterrasse, die nicht in der Wfl. enthalten ist. Für Ihre PKWs gibt es einen großen Carport (ca. 20 m²) und mindestens einen davor gelegenen Stellplatz. Eine zweite Hauseingangstüre öffnet zum Carport für Ihre Einkäufe. Ein massives Gartenhaus mit 2 Fahrradabstellplätzen (ca. 8 m²) ergänzt das Angebot an Nebenräumen hervorragend. Eingefriedet ist die Premiumvilla mit einer wunderschönen Buchenhecke, der Müll ist elegant "versteckt".

Ausstattung:
- Sofort beziehbare Architektenvilla im Bauhausstil mit Loftcharakter, Baujahr 2012, massive und hochwertige Bauweise
- Top-Energiestandard mit Fernwärme, Dach-Photovoltaikanlage (8,45 kWp) mit Batteriespeicher (9,6 kWh) sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- ca. 1.200 m² umbauter Raum, ca. 355 m² BGF
- ca. 253 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 196 m² Wfl. inkl. UG-Flächen und ca. 57 m² weitere Nutzflächen inkl. Carport und Gartenhaus
- 3-4 Schlafzimmer im OG, 1 weiteres Schlafzimmer im UG (z.B. Gäste- oder Jugendlichenzimmer)
- Exklusive Alu-Holzfenster inkl. zweier Schiebeelemente zum Garten mit 3-fach-Verglasung. Im OG mit Schallschutzverglasung, EG und KG abschließbar sowie in RC3 (hoher Einbruchschutz)
- Massive Eichenparkettböden im OG sowie Design-Fußboden im EG/UG (Sichtestrich)
- Teilweise Sichtbeton im UG/EG
- Türen mit Blockzargen und Schattenfuge, Überhöhen im EG
- 3 Exquisite Designbäder, 2 x im OG mit und 1 x im UG ohne Tageslicht
- Innenausbau wurde von Innenarchitekten begleitet
- Viele Schreinerarbeiten: Teilweise Bäder (Einbauschrank, Einbaukonsole), Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken und Kommoden über die gesamte Länge des Elternbereiches, Garderobe, Schiebetüren
- Beleuchtungskonzept von PSLabs Lichtmanufaktur, Loftdesign-Lampen, Spots in die Sicht-Betondecke integriert
- Lichte Raumhöhe knappe 3 m im EG sowie 2,65 m im UG/OG
- Schnelles Internet mit bis zu 500 Mbit (Kabel) /100Mbit (Telekom), Netzwerkverkabelung (LAN) in jedem Zimmer in CAT 7-Qualität. Zentrale Verteilerbox
- Maßgefertigte-Schreiner-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.
- Panoramakamin im Wohnzimmer EG
- Projektor im UG (Medienzimmer)
- Wasserentkalkungsanlage
- 2 Aussenterrassen einmal als Gartenterrasse und einmal als Patio im UG (zu 50% in die Wfl. eingerechnet) sowie ein weiterer, schöner Freisitz mit Gartenmöbeln und Sonnenschutz (nicht in die Wfl. eingerechnet)
- Schön eingewachsener Architektengarten (Planung inspiriert durch Mies van Rohe durch Gartensalon T. Kappes/ Umstzung durch Müller & Pfützner). Smarte d.h. automatische Gartenbewässerung mit 6 Ventilen über die Zisterne (ca. 3.000 l) bzw. städtischen Wasseranschluss
- Carport (ca. 20 m²) mit weiterem Außenstellplatz, Wallbox Elli Charger Pro mit 11KW
- Zweite Hauseingangstür öffnet zum Carport für Ihre Einkäufe
- Massive/s Gartenhaus/Werkstatt (ca. 8 m²)

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Im unmittelbaren Umfeld ist das Schmuckstück eingebettet in ein städte- und hochbauliches Ensemble von kleinen, bis mittleren weißen Villen im Bauhausstil.
In einer Minuten fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Dieser großzügige städtische Park geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Etwas über 5 Min. vom Haus fußläufig entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. Zu den Autobahnen 661 und 5 fährt man in wenigen Minuten, zum Flughafen braucht man je nach Verkehr ca. 20-35 Min. Über die Rosa Luxemburg Allee ist man in ca. 15-25 Min. je nach Verkehr im Stadtzentrum von Frankfurt.
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Geh-Minuten das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Über der Straße des Riedberg Zentrums gibt es einen EDEKA, zwei Fitnesstudios (gemischt und Lady-Fitness) sowie eine weitere Apotheke. Auch ein schöner Barrista hat sich etabliert. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig - 3 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulneubau in Holzbauweise, einer gymnasialen Oberstufe und einer neu eröffneten Integrierten Gesamtschule (IGS Riedberg) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt sowie im benachbarten Kalbach Martinszehnten einen Golfplatz mit weiterer Gastronomie.

Sonstiges

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: [email protected]
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar