Schöne DG-Wohnung in zentraler Lage von Lingen in einem Zweifamilienhaus zu vermieten.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit einem ganz neuen Badezimmer (2013) mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss in einer äußerst zentralen Lage von Lingen im Ortsteil Reuschberge und ist darüber hinaus mit einer komplett neuen Einbauküche (2014) ausgestattet. Ende 2023 erfolgte ein Austausch des Herdes inklusive Backofen (Neu: Fa. Siemens). Die Wohnung ist für ein bis maximal zwei Personen gut geeignet. Das Haus wurde bereits 1932 in Massivbauweise erstellt und befindet sich durch die Um-, Aus- und Erweiterungsbauten sowie den gleichzeitig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1964, 1975, 2002 und 2013 - trotz seines Alters - in einem ganz ordentlichen Zustand, was sich auch in den niedrigen Verbrauchswerten niederschlägt. Eine Anmietung der Wohnung ist in Absprache/Abstimmung mit der jetzigen Mieterin ggf. auch schon vor dem 1. Februar 2025 möglich.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein Schlaf- und ein relativ neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie ein größeres Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen offenen Küche, die 2014 mit einer komplett neuen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet wurde. Der Elektroherd inklusive dem dazugehörigen Backofen wurde Ende 2023 erneuert. Alle Räumlichkeiten verfügen über Tageslicht. Mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers und der gefliesten Küche wurden in allen anderen Räumlichkeiten im Jahr 2002 neue Laminatfußböden verlegt. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Wohnung zum Teil mit neuen Fenstern mit Rollläden und neuen Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde 2013 komplett erneuert und modernisiert. Im Badezimmer besteht jetzt auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der für 30 € anzumieten ist. Darüber hinaus befindet sich hinter der Garage noch ein Geräteraum für beide Mietparteien, wo u. a. die Fahrräder abgestellt werden können. Der beigefügte Grundriss gibt Ihnen einen genauen Überblick über die Größe der Zimmer und deren Anordnung und Zuschnitte.
Lage
Das Haus befindet sich in einer absoluten Toplage von Lingen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind leicht zu erreichen. Die Wohnung liegt in der Nähe des Emslandstadions und des Erlebnisbades LINUS. Über die Meckerbrücke gelangt man sehr schnell in die Innenstadt und auch zum Bahnhof. Das Grundstück mit ca. 880 m² befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend mit äußerst netten Nachbarn.
Sonstiges
Die angebotene, gut ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Mietparteien. Eine gepflegte Nachbarschaft in einer wirklich ruhigen Gegend macht dieses Objekt liebenswert und für jeden Mieter äußerst interessant. Ich strebe ein langfristiges Mietverhältnis an und würde daher gerne einen Kündigungsausschluss in den ersten beiden Jahren vereinbaren. In dieser Zeit verzichte ich im Gegenzug auf eine Mieterhöhung. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten (295 € x 2 = 590 €) und die Vermietung erfolgt provisionsfrei. In den o. a. Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Einen Stromvertrag für die DG-Wohnung schließt der Mieter/die Mieterin selbstständig ab. Die Abrechnung erfolgt anhand des tatsächlichen Verbrauchs anhand eines eigenen Stromzählers. Für Fragen und Erläuterungen stehe ich Ihnen zunächst gerne per Email zur Verfügung. Bei Interesse an der Wohnung und einer Besichtigung möchte ich Sie allerdings bitten, mir zunächst einige Angaben - analog der beigefügten Mieterselbstauskunft - zu Ihrer Person zu geben und mir diese zusammen mit einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres bisherigen Mieters an meine u. a. Email-Adresse zu übersenden. Besichtigungen der Wohnung können nur in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin erfolgen. Den genauen Termin der Besichtigung mit genauer Uhrzeit würde ich Ihnen nach Eingang und Auswertung der eingegangenen Bewerbungen und Selbstauskünfte zeitnah telefonisch oder per Email mitteilen. Die in der Anlage beigefügte Mieterselbstauskunft wäre mir spätestens vor Unterzeichnung des Mietvertrages vollständig und unterschrieben vorzulegen. Darüber hinaus benötige ich vor Unterzeichnung des Mietvertrages Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen. Für Fragen stehe ich Ihnen bis zu einem eventuellen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne per Email oder per Telefon zur Verfügung.