Schöne Doppelhaushälfte in Rohr!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die schöne u. gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Rohr.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Wohn- u. Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Balkon. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Bad. Der Spitzboden ist zu einem großen, hellen, offenen Wohnraum, mit vielen Fenstern und herrlichem Blick über Rohr ausgebaut. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum (ca. 31 m²) mit Terrasse zum Garten. Auf Grund der Hanglage ist dieser als vollwertiger Wohnraum zu betrachten. Ebenso befinden sich zwei weitere Kellerräume sowie der Heiz- und Tankraum in diesem Geschoss.
Eine schöne Einbauküche ist vorhanden (evtl. Ersatzgeräte/-beschaffungen sind Mietersache).
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und ein Gartenhaus.
Die Doppelhaushälfte wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 67,2 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Die Immobilie wurde 2004 erbaut.
Zusätzlich zur Miete sind die Nebenkosten von 150,- €, das Heizöl und der Strom zu bezahlen.
Lage
Die Gemeinde Rohr grenzt im Norden an Roßtal (Landkreis Fürth), im Nordosten an Stein (ebenfalls im Landkreis Fürth) und Nürnberg, im Osten an Schwabach, im Süden an Kammerstein und im Westen an Heilsbronn und Windsbach im Landkreis Ansbach.
Durch die Staatsstraße 2239 im Bereich Rohr ist eine günstige Anbindung an die 12 km entfernte Bundesautobahn A 6 gegeben.
Die Anschlussstellen Neuendettelsau (AS 54) und Schwabach West (AS 55) sind jeweils ca. zehn Kilometer entfernt. Zur Bundesstraße 14 Nürnberg-Ansbach sind es ca. drei Kilometer. Der Flughafen Nürnberg ist in 35 Min. erreichbar. Über den Omnibuslinienverkehr der VGN ist der Bahnanschluss in Schwabach zu erreichen.
Die Gemeinde Rohr verfügt über eine Grundschule im OT Regelsbach sowie einen evangl. Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Mehrere ortsansässige Vereine bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm an.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet