schöne Doppelhaushälfte - komplett geschmackvoll renoviert!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
schöne Doppelhaushälfte - komplett geschmackvoll renoviert!
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer komplett modernisierten Doppelhaushälfte, die Komfort und Wohnqualität vereint. Die gepflegte Immobilie bietet einen praktischen Garten und einen Stellplatz sowie einen Carport für Ihr Fahrzeug.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine praktische Garderobe in die helle Diele, die zu allen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, eine freundliche Küche und das große Wohnzimmer.
Die großzügige und helle Küche geht nahtlos in das Wohnzimmer über. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon, der zusätzlich Raum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Warmluftofen (Kachelofen), der von der Diele aus befeuert wird. Er befindet sich in der Küche und ergänzt die Zentralheizung, um sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss für eine wohlige Wärme zu sorgen - besonders angenehm in der Übergangszeit.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Diele, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Der Teilkeller des Hauses verfügt über einen Waschraum, den Heizraum und einen großen Abstellraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden bietet weiteren Platz für Ihre Bedürfnisse.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist frisch renoviert und innen komplett neu gestrichen - bereit für Ihren sofortigen Einzug.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie und erleben Sie ein Zuhause, das modernen Komfort und Wohnqualität verbindet. Willkommen in Niederbayern!
Ausstattung
Fußbodenheizung im Bad EG
die Doppelhaushälfte wurde 2013/ 14 umfassend saniert und modernisiert:
Bäder erneuert
Wasser- und Stromleitungen erneuert
Böden: neuer Estrich, neue Bodenbeläge,
Malerarbeiten innen/ außen 2023
Wände/ Decken neu verputzt bzw. verkleidet
Fenster erneuert
Vollwärmeschutz
Dachstuhl ertüchtigt, Schalung, Isolierung und Eindeckung erneuert
Edelstahlkamin neu mit Kupferverkleidung
Dachboden isoliert mit Dämmung oberste Geschoßdecke und Dachschrägen
Carport neu
Heizung 2014 neu eingebaut
Außentreppe und Metallzaun Garten neu
Übergabe zeitnah möglich!
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in einem eingemeindeten Dorf der Gemeinde Bad Birnbach. Die Ortschaft liegt malerisch erhöht über dem sanften Tal der Rott, in der Region Landshut. Sie erreichen die Kreisstadt Pfarrkirchen in nur 12 km Entfernung, Pocking liegt 20 km westlich, Vilshofen 27 km südlich und die Kulturstadt Passau 43 km entfernt.
Bad Birnbach ist Teil des renommierten Niederbayerischen Bäderdreiecks, zu dem auch Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal gehören - bekannt für ihre erstklassigen Wellness- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von Schulen und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren genießen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
14 900,00 EUR pauschal inkl. 19% MwSt. *².
*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.
*² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1960, Bj. Wärmeerzeuger 2013 (Gasbrennwertheizung), wesentl. Energieträger: Gas/ Holz, Energieeff.kl. D, Endenergiebedarf: 115,4 kWh/(m².a)
Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang: Glasfaserausbau ist gestartet (Fertigstellung bis Frühjahr 2025-Auskft. Telekom) mit 250 Mbit/Sec, Rolladen, vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 31,00 m², modernisiert: 2013