Schöne Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt und hat folgende Ausstattung:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Eckdusche
- Einbauküche
- Holzofen im Wohnzimmer
- kleine Terrasse direkt vor der Tür
- 2 Stellplätze (1x Garage, 1x im Freien)
- Kelleranteil
- Waschküche
Lage
Durch die Lage in einer Sackgasse mit nur wenigen Häusern gibt es kaum Verkehr und die Ruhe lässt sich wunderbar genießen.
Die ruhige, zentrale Lage der Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als wertbeständige Kapitalanlage oder spätere Wohnalternative im Alter.
Sonstiges
Schöne Eigentumswohnung
Zum Verkauf steht diese gepflegte, helle und toll aufgeteilte 3- Zimmer-Wohnung, die sich im Souterrain eines Zweifamilienhauses im Stadtteil Dorf-Erbach befindet.
Die Wohnung besteht aus einer großen Küche mit gepflegter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), dem direkt angrenzenden Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit drei großen Fenstern und einem Kaminofen (im Kaufpreis enthalten). Der Ofen sorgt für wohlige Wärme und verspricht gemütliche Stunden am knisternden Feuer. Komplettiert wird diese schöne Wohnung durch ein praktisches Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Eckdusche und einem kleinen Bürobereich im einladenden Flur des großzügigen Eingangsbereichs. Direkt vor der Haustür befindet sich die kleine Terrasse auf der sich die Kraft der Nachmittagssonne genießen lässt und gemütliche Stunden im Freien verbracht werden können.
In der separaten Waschküche ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Direkt angrenzend gibt es noch einen Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. Eine Garage mit Sektionaltor und ein Stellplatz im großen Hof runden die Vorzüge der Wohnung ab.
2014 wurde die Wohnung renoviert, das Bad vollständig erneuert und eine neue Haustüre eingebaut. Im Herbst 2022 ist das Dach des Hauses komplett saniert worden und im Frühjahr erfolgte der Einbau eines Edelstahlrohrs im Kamin der Ölheizung.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich.
Zusätzliche Informationen
Erbach ist die Kreisstadt des Odenwaldkreises, hat 11 Stadtteile und insgesamt rund 14.000 Einwohner. Das Mittelzentrum hat einiges zu bieten. Von diversen Fachgeschäften und Discountern bis zum Biomarkt ist alles da. Die sehenswerte historische Altstadt, die vom Schloss der Grafen zu Erbach-Erbach, dem Marktplatz und dem Lustgarten geprägt ist, lädt mit den gemütlichen Restaurants und den kleinen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Jedes Jahr finden gesellige Feste und zahlreiche Veranstaltungen statt. Darunter Publikumsmagneten wie der Erbacher Wiesenmarkt, der Odenwälder Bauernmarkt und die Erbacher Schlossweihnacht.
Darüber hinaus verfügt Erbach über ein großes und modernes Gesundheitszentrum mit integriertem Alten- und Pflegeheim sowie einem Hospitz. Aber auch Allgemeinmediziner, Kinderärzte, verschiedene Zahnärzte, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden etc. sind hier zu finden. Neben verschiedenen Fitnessstudios gibt es etliche Vereine für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Erbach ist auch das Richtige für Naturfreunde. Die Stadt ist von herrlichen Wäldern umgeben, die zum Wandern, Mountainbiken oder Joggen einladen und trägt den Titel „Pferdefreundliche Stadt“. Pferde sind in Erbach also gerne gesehen.
Neben einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare) bietet Erbach mit dem Naherholungsgebiet „Dreiseental“, dem „Wildpark Brudergrund“ sowie dem „Englischen Garten Eulbach“ und einigen Spielplätzen genügend Freizeitgestaltung. Mit dem gut ausgebauten City-Bus-Netz und dem Naturbus (im Sommer) können Sie alle Ziele jederzeit bequem in und um Erbach erreichen. Die Kreisstadt liegt an der B 45, die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von 50km und können innerhalb von ca. einer Stunde erreicht werden.