schöne Eigentumswohnung mit 3 Zimmer und Balkon in Pegau zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses, das 1964 erbaut wurde. Die Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer und einem schönen Balkon. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Ausblick genießen lässt.
Ein kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem kann der Dachboden mitgenutzt werden.
Die Wohnung wurde vollständig geräumt und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Modernisierungsbedarf besteht, da die Elektrik nur teilweise erneuert wurde; aktuell wurde lediglich die Klingelanlage modernisiert. Die Wohnung ist mit älteren Heizkörpern ausgestattet, die ebenfalls im Rahmen einer Sanierung ausgetauscht werden könnten.
Die Wohnung ist aktuell unvermietet.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sich eine individuelle Gestaltung wünschen, oder für Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage investieren möchten. Die guten Raumaufteilungen und der schöne Ausblick machen die Wohnung zu einem wertstabilen Wohnobjekt mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Ausstattung
Wohnfläche: Die Wohnung besteht aus drei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Balkon: Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen mit Blick über die Umgebung ein.
Fenster: Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2023 neu verglast und abgedichtet, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Zusätzlich sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet.
Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden, aktuell liegt der Verbrauch bei einem Wert von C/D (Erdgas). Aufgrund der Fenstererneuerung kann eine Verbesserung der Energieeffizienz erwartet werden.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.
In nur etwa 100 Metern Entfernung befinden sich Garagenstellplätze. Eine der Garagen, die über ein modernes Rolltor und eine elektrische Ausstattung verfügt, kann optional für einen Preis von 7.000 € mit erworben werden.
Lage
Pegau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, mehreren Kindergärten und neuen Arztpraxen. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene geeignete Aktivitäten anbieten. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse.
Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 30-45 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.
Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.
HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023