Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Neubauquartier Louise fügt sich mit seinen drei Baukörpern und 63 modernen Eigentumswohnungen perfekt in das Straßenbild ein. Das Vorderhaus bildet ein Portal und führt in den ruhigen begrünten Hinterhof. Dank der großen Seitenabstände der Häuser werden alle Wohnungen mit viel Sonnenlicht versorgt und die Freiflächen laden zum Spielen und Entspannen ein. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung kann stufenlos erreicht werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² und zwei Zimmern bietet die Wohnung einen modernen und durchdachten Grundriss. Das Herzstück ist hierbei der großzügige Wohn- und Essbereich, der stilvoll durch eine offene Einbauküche ergänzt wird. Die sonnige Westterrasse ist vom Wohnbereich zu begehen und lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis mit einem modernen Duschbad. In dem praktischen Hauswirtschaftsraum können eine Waschmaschine und ein Trockner bequem untergebracht werden.
Ausstattung
Das Louise ist ein KfW-Effizienzhaus 55 mit einer Fernwärmezentralheizung. Die Wohnung wird über eine gemütliche Fußbodenheizung beheizt und bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht einfallen. In den wohnlichen Räumen sind hochwertige geölte Eichendielen verlegt worden, das Bad ist mit großformatigen Fliesen versehen. Armaturen namhafter Markenhersteller, eine bodengleiche Dusche und ein Handtuchheizkörper runden die Badausstattung ab. Die moderne Einbauküche ist mit hellen Fronten versehen und mit allen erforderlichen Elektrogeräten des Herstellers Bauknecht ausgestattet, dazu gehören ein Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl- und Gefrierkombination. Eine Videogegensprechanlage gehört zur Sicherheitsausstattung. Im Kellergeschoss ist ein privater Abstellraum vorhanden, zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage
Barmbek ist ein erfrischend authentischer Stadtteil – urban, grün, zentral. Eingebettet zwischen dem Stadtpark, Winterhude, dem Eilbek- und dem Osterbekkanal bietet Barmbek-Süd eine perfekte Infrastruktur für Alt und Jung, draußen oder drinnen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung. In der Hamburger Meile wird fast jeder Shoppingwunsch erfüllt und Outdoor-Fans der ganzen Stadt treffen sich in der benachbarten Globetrotter-Filiale. Die Bartholomäus-Therme lässt Erwachsene im Schwimmbad, in den Aromabädern oder in der Sauna entspannen. Diverse Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Verschiedene Restaurants und Cafés sind auch in den benachbarten Stadtteilen Winterhude und Uhlenhorst zahlreich vorhanden. In kurzer Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station "Dehnhaide" und führt Sie mit der U3 in ca. 13 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der S-Bahnhof "Barmbek" ist gut zu Fuß zu erreichen und bietet mit der S1 und diversen Buslinien eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile.
Sonstiges
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen.