Schöne Etage eines Zweifamilienhauses mit EBK , separatem Eingang und FIXEN Nebenkosten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht das frisch renovierte Untergeschoss eines Zweifamilienhauses mit separatem Eingang und 83 m2 nutzbarer Wohnfläche. Die Wohnung ist ab 01.01.2025 bezugsfrei. Das Wohngebiet liegt an einer sehr ruhigen und schön angelegten Sackgasse in 89520 Heidenheim / Schnaitheim und wurde im Jahr 2024 größtenteils saniert. Die Wohnung bietet ausreichend Wohnraum für ein Ehepaar mit einem Kind (ggf. 2 Kinder) Zum Haus gehört ein großer Garten (Teilnutzung des Gartens möglich), ein Grillplatz und ein Pavillon zum Entspannen und zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Mietern. Das Haus befindet sich auf einem 500 m2 großen Grundstück, das sich entlang der Straße erstreckt. Die öffentlichen Parkplätze neben dem Haus sind leicht zugänglich, sicher und stehen den Mietern jederzeit zur Verfügung. Der monatliche Kaltmiekosten liegt bei 1.100 Euro + 330 Eur FIX Neben Kosten (Heizung + Strom + Wasser +Abwasser+ Wohnungsversicherung). Lage Das Wohngebiet befindet sich in 89520 Heidenheim / Schnaitheim Die Landstraße 89520 Heidenheim – 73430 Aalen liegt nur 130 m vom Wohngebiet entfernt, die erste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Die regionalen Entfernungen der Wohnung zu wichtigen Einrichtungen sind wie folgt: 150 m (Landstraße Heidenheim – Aalen) 200 m (Bäckerei) 250 mm (Sport- und Kinderspielplatz) 300 m (Friseur) 350-400 m (Bahnhof, Strecke Heidenheim – Allen – Ulm) 300 m (Grundschule – Hirscheckschulle), 350 m (Bank, Apotheke) 600 m (Lebensmittelgeschäft, Bauhaus, Tankstelle, Restaurante) 2,5 km (Gymnasium Heidenheim, Hochschule Heidenheim) 3 km (Klinikum Heidenheim)
Lage
Ausstattung Die Wohnfläche verfügt über folgende Räume (der Hausplan ist in einem beigefügtem Foto verfügbar): Vorraum = 2,4 m2 Flur = 12,8 m2 Küche = 5,7 m2 Wohnzimmer + Esszimmer = 19,6 m2 Kinderzimmer = 14,1 m2 Elternschlafzimmer = 20,7 m2 (bzw. Gästezimmer) Toilette = 2,5 m2 Badezimmer = 5,2 m2 Lagerraum (Heizraum) Gesamt: 83 m2 Der Wohnraum verfügt über hochwertige Kunststoff- und Aluminium-Holz fenstern , die für eine gute Wärmespeicherung und ein behagliches Wohnklima sorgt. Alle Räume verfügen über intelligente Thermostatventile, die eine automatische Temperaturanpassung entsprechend den Bedürfnissen des Benutzers ermöglichen. Alle Räume verfügen über neue Heizkörpern , die im Jahr 2024 eingebaut wurden. Die Vorraum wurde komplett renoviert (neue Fliesen und neue Fassade, mit neuer Eingangstür) Der Flur wurde teilweise renoviert (neues Decke , Neue Zimmertüren eingebaut) Die Küche verfügt über eine hochwertige Köche und Einbauelemente (E-Herd und Geschirrspüler - ohne Kühlschrank). In der Küche wurden ein neuer Acrylboden und eine neue Tapete verlegt. Das Wohnzimmer wurde komplett renoviert, mit neuem Laminatboden, neuen Tapeten und neuen Heizkörpern. Das Elternschlafzimmer ist komplett neu gebaut (neue Decken, neue Fassade, neues Laminat) Das Badezimmer ist komplett neu gebaut (neue Wand- und Bodenfliesen, neue Einbauelemente, neue Duschkabine) Das Haus verfügt über 3-Kammer-Kunststofffenster, sowie kombinierte Holz-Alu-Doppelfenster, welche für eine sehr gute Wärmedämmung sorgen. Das Haus verfügt über einen Heizraum und eine Gasheizung (im Jahr 2025 ist der Einbau einer neuen kombinierten Heizungsanlage geplant: Wärmepumpe + Gasheizung)
Sonstiges
Mietpreis und Nebenkosten Mietpreis : 1120 Eur Fix Nebenkosten : 330 Eur (Heizung + Strom + Wasser + Abwasser + Wohnungsversicherung). Die oben genannten Kosten sind Fixkosten ohne Nachberechnung und Zuschlag, ohne Möglichkeit der Erhöhung und gelten für die Dauer des Mietvertrages. Internet: Anschluss an vorhandenes Heiminternet gegen Aufpreis von 20 Eur/Monat oder Antragstellung für eigenen Internetanschluss Parkplatz: kostenlos, neben dem Haus auf einem immer zugänglichen öffentlichen Bereich Garage : Nicht verfügbar Müllabfuhr : Selbstanzeige (nicht in den Nebenkosten enthalten) Komunikation und weitere Informationen Komunikation per Whatsapp: 01766 411 9520 (aufgrund der Arbeitszeiten ist eine Antwort per Nachricht vorzuziehen, interessierten Kunden geben wir anschließend eine E-Mail-Adresse für den weiteren Informationsaustausch bekannt)