Schöne gepflegte Maisonette - Wohnung mit Balkon in Losheim am See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem vielleicht neuen Zuhause in Losheim am See. Diese exklusive Maisonette - Wohnung vereint modernen und hochwertigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in einer Anliegerstraße. Das in Massivbauweise erstellte Haus und Nachbarhaus verfügt je über 4 Wohnungen. Die Wohnung, die wir hier anbieten, besticht durch ihre gute Raumgestaltung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der schöne, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine eindrucksvolle Aussicht bietet. Der Balkon bietet erholsame Freizeit, Ruhe und Weitblick.
Die gut erhaltene Einbauküche gehört zur Wohnung dazu.
Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.
Das Schlafzimmer ist auch geräumig, befindet sich auf gleicher Etage wie die Diele und der Abstellraum.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Diele und zwei weiter Zimmer als Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer geeignet.
Hausgeld beträgt 57 Euro
Nebenkosten für die Mieter, derzeit 170 Euro
Der Wohnung ist auch ein Kellerraum zugeteilt.
1 PKW Stellplatz vor dem Haus, ein weiterer Platz direkt an der Straße.
Geeignet für Investoren oder zur Eigennutzung nach Vereinbarung.`
Die Fotos vom Inneren der Wohnung sind vor Einzug der Mieter.
Ausstattung
4 ZKB - Wohnung mit schönem Balkon in ruhiger Lage
1. Etage
- 1 Diele 8,07 qm
- 1 Küche mit Einbauküche 7,07 qm
- 1 Schlafzimmer 14,33 qm
- 1 Wohnzimmer mit Esszimmer 23,49 qm
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fester 8,40 qm
- 1 Abstellraum 4,57 qm
- 1 Treppe zum Obergeschoss
- 1 Diele 3,56 qm
- 2 weitere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet, qm 19,99 und 10,71 qm. Die qm Angaben der Zimmer finden Sie auch bei den FOTOS der Wohnung!
- Gas Heizung NEU in 2024 erneuert! Ein ganz neuer Energieausweis wird in Kürze erstellt!
Der chice Stahl -Geländer wurde 2009 eingebaut.
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
Kellergeschoss
- 1 Waschmaschinenraum
- 1 Kellerraum zur eigenen Verfügung
- 1 Fahrradraum
- 1 PKW Stellplatz vor dem Haus
Weitere Parkplätze an der Straße
Lage
Das Haus mit den 4 Wohnungen liegt sehr schön in einer ruhigen Anliegerstraße und doch sehr zentral. Sie erreichen den Globus Einkaufsmarkt in 2 Minuten mit dem Auto.
Gemeindeporträt & Leitbild
Durch die Gebiets- und Verwaltungsreform von 1974 ist aus den zwölf früher selbständigen Gemeinden Bachem, Bergen, Britten, Hausbach, Losheim, Mitlosheim, Niederlosheim, Rimlingen, Rissenthal, Scheiden, Wahlen und Waldhölzbach die heutige Gemeinde mit einer Gesamtfläche von 96,95 qkm entstanden.
Ortsteile - Infrastruktur
Die verkehrsgünstige Lage sowie die ausgezeichneten Rahmenbedingungen haben Losheim zu einem Wirtschaftszentrum mit einer ausgeprägten Dichte an Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben und einer überdurchschnittlich hohen Kaufkraftbindungsquote werden lassen. Durch ein gutes Angebot an Gewerbeflächen sowie die landschaftliche Schönheit, die attraktiven Kultur- und Freizeitangebote bietet die Gemeinden ansiedlungswilligen Unternehmen ein angenehmes Ambiente.
Dem wirtschaftlichen Status entsprechen auch die Versorgungseinrichtungen und das Dienstleistungsangebot: Gemeindeverwaltung, Post, KÜS-Bundesgeschäftsstelle, Notariatsgeschäftsstellen, Krankenkassen, ein breitgefächertes medizinisches Angebot mit Ärzten, Zahnärzten, Heilpraktikern, Apotheken, etc. findet man im Zentrum. Hinzu kommt ein leistungsfähiges Krankenhaus mit den Fachabteilungen Innere Medizin und konservative Orthopädie sowie eine rund um die Uhr dienstbereite Rettungswache.
Was den Bildungssektor betrifft, so haben in der Gemeinde Losheim am See acht Kindertageseinrichtungen (davon fünf kommunale Kitas), drei Grundschulen und eine Förderschule sowie eine Gemeinschaftschule mit Oberstufe ihren Standort.
Die Ortsteile Losheim, Britten, Scheiden, Waldhölzbach und Mitlosheim wurden wegen ihres gesunden Klimas zu staatlich anerkannten Erholungsorten. Im Zentrum des aufstrebenden Tourismus mit über 650 Gästebetten steht das Freizeitzentrum Stausee mit vielfältigen Möglichkeiten zu Erholung wie dem Park der Vierjahreszeiten und sportlicher Betätigung. Die bundesweit ausPremiumwege und 10 Radwege sind bei den Gästen ebenso beliebt wie Reiten und andere Freizeitaktivitäten. Drei Kneippanlagen und mehrere Naturlehrpfade stehen zur Verfügung.
Der Fernradwanderweg "Saar-Hunsrück" verläuft ebenso wie der Saarlandradweg durch die Gemeinde. Ein Highlight ist die Museumsbahn mit ihren regelmäßigen Dampflokfahrten. Der historische Losheimer Bahnhof ist in ein Eisenbahnmuseum umfunktioniert worden. Der Stausee Losheim ist das Freizeitzentrum im Hochwald.
Der 31 ha große und bis zu 14 m tiefe See mit einem Umfeld von 35 ha liegt in 330 m Höhenlage, umgeben von den Wäldern des Hochwalds und am Rande des Ortes Losheim. Ein großer Campingplatz mit Familienzeltplatz, Gruppenzeltplatz, Jugendzeltplatz, 340 Wohnwagenstellplätzen und dem Öko-Dorf sowie das Seehotel mit 85 Betten und das Wohlfühlhotel mit 120 Betten stehen direkt am See für Übernachtungen zur Verfügung. Drei Restaurants, das Bistro im Park der Vierjahreszeiten sowie die Campingklause, die ganzjährig geöffnet sind, und 3 Imbisskioske in der Saison bieten ein gastronomisches Angebot in allen Bereichen. Eine Erlebnisbrauerei (Hochwald-Brauerei) rundet das Angebot ab. Während der Saison vergeht keine Woche ohne ein zünftiges Dorffest oder eine Kirmes.
Losheim am See wurde im Jahr 1992 Preisträger im Landeswettbewerb "Gastfreundliches Saarland" und im Jahr 1994 Preisträger beim Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland". Daneben ist die Gemeinde vom ADAC als familiengerechter Ferienort geprüft und empfohlen.
Tourismus - Gastronomie
Das Gute und Schöne liegen hier nahe. Die berühmte Saarschleife bei Mettlach oder die älteste Stadt Deutschlands, Trier, liegen praktisch vor unserer Haustür. Eine Fahrt nach Perl-Borg an der Mosel mit Besichtigung der rekonstruierten römischen Villenanlage oder ein Besuch in Frankreich bzw. Luxemburg sind immer einen Ausflug wert.
Die Tourist-Information am Stausee ist das ganze Jahr über auch an Wochenenden geöffnet. Mit 450 000 Tagesgästen am Stausee, 50.000 Gästen am Erlebnisbahnhof, rund 50 000 Besucher in den Ortsteilen sowie 120.000 Übernachtungen ist der Tourismus in Losheim ein wichtiger Wirtschaftsfaktor geworden.
Einige gastronomische Betriebe am Stausee und in den Ortsteilen sind als Ausflugslokale sehr beliebt.
Touristische Ziele in der Gemeinde sind der Barfußweg in Waldhölzbach, die 12 Premiumwanderwege, 3 Kneippanlagen und die Radwege mit Anbindung an den Saarland-Rundwanderweg. Mit den Eichenlaubwirten wurde begonnen, die landschaftlich reizvolle Eichenlaubstraße touristisch aufzuwerten.
Mit der Beteiligung an den Hochwälder Kartoffeltagen, der Hochwälder Wildwoche und den Hochwälder Edelbrandtagen leistet Losheim am See einen Beitrag in der touristischen Vermarktung des Hochwaldraums.
Kulturtourismus ist ein Stichwort, welches ganz hohe Bedeutung hat. Die Events am Stausee und in der Eisenbahnhalle bringen Tausende von Gästen in die Hochwaldgemeinde. Insgesamt hat sich Losheim am See in den Bereichen Kultur und Tourismus einen Namen in der Region gemacht.
Der 31 ha große Stausee ist mit seinem Umfeld das touristische Zentrum der Gemeinde. Der Badesee ist anerkanntes EU Badegewässer mit ständiger Qualitätsprüfung und hervorragender Wasserqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5 Prozent plus MWST, Gesamt 2,975 Prozent
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 2,975 Prozent inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,975 des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Sonstiges
Für Besichtigungstermine und weitere Informationen erreichen Sie Rosemarie Schultz mobil unter 0160 8233557
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024
Sonstiges: Etagenheizung