Schöne, gepflegte und helle 3,5 Zimmer Wohnung in Gerbrunn mit Weitblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese ansprechend geschnittene und helle 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung zum Kauf anbieten zu können. Sie befindet sich in der Ortschaft Gerbrunn, einem direkten Vorort von Würzburg. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.
Ihr neues Zuhause besitzt eine Wohnfläche von 69 m2, die sich wie folgt aufteilt. Über den geräumigen Flur betritt man insgesamt zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, Wohnzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Ihr neues Refugium besitzt einen gewinnbringenden Balkon. Hier können Sie jederzeit die Sonne und frische Luft genießen.
Das Badezimmer ist gut ausgestattet und ansprechend gefliest. In den anderen Räume wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Die einzelnen Zimmer schließen mit weißen und modernen Innentüren ab. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Der große gepflegte Garten hinter dem Haus lädt dazu ein mit Ihren Liebsten draußen zu grillen oder mit den Kindern zu spielen und die Natur sowie die Ruhe zu genießen.
Der Wohnung ist weiterhin ein Kellerabteil zugeordnet.
Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Gerne erhalten sie von uns weitere Informationen oder Termine für eine Besichtigung.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ständig in Stand gehalten. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Gerade in Zeiten von hohen Preisen für Energie und Baustoffe ist dies von großem Vorteil. Die Sanierungsmaßnahmen spiegeln sich auch im Energieausweis wieder. Das Gebäude erzielt einen hervorragenden Wert und befindet sich in der Energieklasse B. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bekannt.
-Dach, Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2003
-Dämmung der Außenwände (12cm Styropor), 2003
-Austausch der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung), 2003
-Sämtliche Frischwasser und Abwasserleitungen, 2003
-Heizung (zentral), Öl Brennwert, 2020
-Erneuerung der Elektroinstallation, 2023
- großer gepflegter Garten zur gemeinsamen Nutzung
- Solaranlage optional erhältlich zum Aufpreis
Die Wohnung ist momentan solvent vermietet. Der bestehende Indexmietvertrag bietet Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Lage
Bei der Gemeinde Gerbrunn handelt es sich um einen Vorort von Würzburg mit ca. 6400 Einwohnern. Die Ortschaft grenzt direkt an die Stadtgrenze von Würzburg und ist nur 4 km vom Stadtzentrum der Mainfrankenmetropole entfernt. Diese ideale Lage bietet ihnen hervorragende Wohnqualität. Abseits von Hauptverkehrsstraßen genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens und befinden sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt.
Für Familien mit Kindern bietet dieses Angebot eine besonders vorteilhafte Lage. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind alle in einem Radius von nur 1 Kilometer erreichbar. Ebenso das Campusgelände der Universität Würzburg.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist mehr als ausgezeichnet. Die nächsten Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A7 sind jeweils nur 5 Kilometer entfernt. Würzburg besitzt mit seinem Hauptbahnhof in der Stadtmitte eine optimale Anbindung an das Schienennetz der deutschen Bundesbahn.
Zusammenfassen präsentiert sich die Wohnung als eine ausgezeichnete Wahl für all diejenigen, die eine familienfreundliche und verkehrsgünstig angeschlossene Immobilie suchen
Sonstiges
Sonstiges
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00