Schöne große 2 Zi. Wohnung in KA-Neureut, 65 qm mit Balkon u. TG-Platz - Bj. 1990, gut vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Karlsruhe-Neureut. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 erbaut, und die Wohnung selbst wurde 2022/2023 umfassend renoviert.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Sie bietet insgesamt 65,31 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit gemütlichem Essplatz
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer
Die Wohnung wurde zum 1. März 2023 neu vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst auf 4 Jahre abgeschlossen und verlängert sich automatisch, sofern keine Kündigung erfolgt.
Ein Selbstbezug ist nach Absprache ebenfalls möglich.
Die Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz entwickelt sich gemäß des Staffelmietvertrags wie folgt:
01.01.24 - 810,00 € Kaltmiete inkl. TG 50,00€
01.01.25 - 840,00 €
01.01.26 - 870,00 €
01.01.27 - 900,00 €
01.01.28 - 930,00 €
Rücklagen:
Gesamt 115.223,63 € für die Wohnung 4.171,10 € zum 31.12.2022.
Die Wohnung wurde zum 1. März 2023 neu vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst auf 4 Jahre abgeschlossen und verlängert sich automatisch, sofern keine Kündigung erfolgt.
Ausstattung
- neu renoviert 2022/2023
- Fernwärme
- biologische Wasserenthärtung
- 2-fach verglaste Kunstofffenster
- Böden gefliest u. mit Laminat belegt
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluß
- Balkon
- Keller
- TG-Stellplatz
Lage
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Er überzeugt durch attraktive Wohngebiete mit teilweise dörflichem Charakter und regem Vereinsleben. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und über einen direkten Stadtbahnanschluss ins Stadtzentrum. Sie war die bevölkerungsreichste Landgemeinde Baden-Württembergs, bevor sie am 14. Februar 1975 nach Karlsruhe eingemeindet wurde. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 18.900 Menschen.
Verkehr:
Neureut ist von Karlsruhe aus über die B 36 oder die Willy-Brandt-Allee (K 9656) und Linkenheimer Landstraße (L 605) zu erreichen. Neureut wird von den Linien S1 und S11 der Karlsruher Stadtbahn bedient.
Schulen:
Im Ort befinden sich folgende Schulen:
Waldschule (Grundschule)
Südschule (Grundschule)
Nordschule (Grundschule)
Schulzentrum Neureut (Gymnasium, Realschule, Musikschule, Volkshochschule)
Hardtwaldschule (Schule für geistig Behinderte)
Alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken und Einkäufe können auch fußläufig erledigt werden. Ein reges Vereinsleben, viele Freizeitaktivitäten, Schwimmbad, Baggersee oder die Natur genießen ist in Neureut alles möglich.
Sonstiges
Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich zum 31.12.2022 auf insgesamt 115.223,63 €, wovon 4.171,10 € auf diese Wohnung entfallen.
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Gasverbrauch, bevor das Gebäude auf Fernwärme umgestellt wurde.
Hat dies Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können.
Bitte vereinbaren Sie über 0172 72 42 413 einen Besichtigungstermin.
Der Enrgieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen