Schöne, große 4,5-Zr-Whg absolut zentral in Hornberg, Balkon, EBK, barrierefrei, Aufzug, Tiefgarage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive 4,5 Zimmer-Etagenwohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ 1996) und in absolut zentraler Lage von Hornberg. Die Wohnung ist stufenlos und barrierefrei mit einem Aufzug sowie über das Treppenhaus zu erreichen. Die abgebildeten Möbel können bei Bedarf übernommen werden, müssen aber natürlich nicht. Der attraktive Grundriss bietet großzügigen Platz auf einer Wohnfläche von rund 111 m². Diese teilt sich wie folgt auf: - Über die Diele/Flur, der viel Platz- und Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und Ihre Möbel bietet, gelangt man in alle weiteren Zimmer - Das angenehm große Wohnzimmer bietet einen offenen, lichterfüllten Wohnbereich, der auch Platz für einen Essbereich bietet. Aus den Fenstern des WZ (sowie einem SZ) eröffnet sich sogar ein Blick auf die Burg Hornberg / Schlossberg - Die geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit schließt direkt an das WohnZr. und den Flur. Die vorhandene Einbauküche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet (großer Kühlschrank mit Gefrierfächer, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, zahlreiche Schranke, viel Arbeitsfläche). - Die drei Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeit für Ihre individuelle Bedürfnisse (z.B. 2 Kinderzimmer, Büro-/Hobbyzimmer, Gästezimmer, etc) - Der überdachte Balkon ist vom großen Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu sonnigen gemütlichen Stunden ein - Bad: Neben einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC gibt es ein separates Gäste-WC. Das Bad wird bis zum Einzug frisch saniert. - Abstellraum: praktisch für weiteren Stauraum direkt in der Whg.
Ausstattung
- Die Bodenbeläge der Whg sind mit pflegeleichten hellen Fliesen, hochwertigem Parkett und Vinyl-/Kunststoffboden ausgestattet - Heizung, Warmwasser & Fenster: Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die zahlreichen Fenster in den Räumen sind 2-fach isoliert und machen die Räume helle & freundlich - Personenaufzug, der einen einfachen Zugang vom EG und der TG aus zu allen Etagen barrierefrei und stufenlos ermöglicht - Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhausreinigung, den Winterdienst, etc - Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken Ihres Autos. Er wird für 60€/mtl mit vermietet - Im Kellergeschoss ist weitere Nutzfläche vorhanden. Ein abschließbarer Kellerraum bietet weiteren Stauraum und es steht ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine & Trockner zur Verfügung. Sehr bequem ist zudem die Möglichkeit, die Wäsche in einem weiteren Raum außerhalb der Whg. aufhängen zu können. Dieser befindet sich auf der gleichen Etage wie die Whg im 2. OG. - Haustiere sind nach Absprache evtl. möglich Die attraktiv geschnittene komfortable Stadtwohnung eignet sich also ideal für Paare, Senioren und Familien. Aber auch für eine Einzelperson mit größerem Platzbedarf. Das Mehrfamilienhaus ist dabei sehr gepflegt und es herrscht eine sehr angenehme Wohngemeinschaft vor.
Lage
Die Whg. befindet sich in absolut zentraler Top-Lage in der verkehrsberuhigten Innenstadtlage von Hornberg (Hauptstr. 83) und ist trotzdem angenehm ruhig und überwiegend zum Innenhof hin ausgerichtet, auch der Balkon. Cafés, Bäckerei und Restaurants, Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten u. Arztpraxen von Hornberg, liegen direkt vor der Tür in unmittelbarer Nähe fußläufig z.B. zu erreichen: Rathaus (0 Min., nur 1 Haus weiter), Bärenplatz mit Sparkasse & Fachärzte (1 Min., 80m), Bäckerei & Restaurants & Cafés (1 Min., 80m), Evang. Kirche (2 Min., 180m), Spielplatz (3 Min., 200m), Grundschule (3 Min, 250m). Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit Schwarzwaldbahn u. Ortenau-S-Bahn über den nahe gelegenen Bahnhof. Auch 2 Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Ihr KfZ, Motorrad/Roller etc. und Fahrräder können sicher in der hauseigenen Tiefgarage im der Whg. zugewiesen Stellplatz geparkt werden. Weitere Außenstellplätze befinden sich direkt beim Gebäude. Hier können Sie weitere Autos oder Ihr Besuch parken. In Hornberg im Gutach- u. Kinzigtal im Schwarzwald können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen. Interessante Wander- und Radwege, Sporthallen/ etc gibt es zuhauf. Hornbergs City lädt zum Bummeln und Verweilen ein, ob in den Cafés oder schönen Gartenwirtschaften. Für Abwechslung sorgt zudem das hochwertige, abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm.
Sonstiges
Die Whg. ist verfügbar ab 1. März 2025 (frühestens ab 15. Februar oder nach Vereinbarung auch später als 1. März). Besichtigungen werden Mitte oder Ende Dezember erfolgen nach Vorauswahl und individueller Terminvergabe. Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht mit kurzer Info zu Ihrer Person, Name und Alter auch evtl. Mitmieter, Beruf & Firma, etc. Haustiere bitte mit angeben, nach Absprache gfs. möglich. Geben Sie bitte eine E-Mail-Adresse +Tel.Nr. an. Berufstätige Personen, Familien und solvente Rentner werden bevorzugt. Kaltmiete: 920 € Sonstiges: zzgl. 60 € TG-Stellplatz Nebenkosten: 225 € (bei 1 Pers., entspr. anzupassen bei mehreren Pers.) Kaution: 2. 750 € (ca. 3 MonatsKM).