Schöne, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon, Einbauküche und Garage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr schöne, großzügige 3 Zimmerwohnung, welche sich im 1.OG eines historischen 3-Familienhauses befindet, welches 1898 erbaut und 1996 umfangreich modernisiert wurde. Diese Wohnung bietet insgesamt ca. 95 qm Wohnfläche, welche sich auf ein Arbeits-, ein Schlaf- sowie Wohnzimmer verteilt und ab sofort bezogen werden kann.
Ausstattung
Nach dem Öffnen Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Flur, welcher ausreichend Platz bietet für z.B. einer Garderobe, einer Schuhkommode und einer Sitzbank. Außerdem befindet sich hinter der Wohnungstür eine praktische Nische, welche für einen deckenhohen Einbauschrank, z.B. für Saisonkleidung und Reinigungsutensilien, genutzt werden kann. Linker Hand gelangen Sie ins Badezimmer, welches über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und ein Tageslichtfenster verfügt. Hervorzuheben ist an dieser Stelle die Möglichkeit, dass sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden kann. Bei den nächsten beiden Räumen handelt es sich um ein schönes Arbeits- oder Kinderzimmer bzw. um das Schlafzimmer, welche über Tageslichtfenster mit viel Licht versorgt werden und dadurch z.B. ein angenehmes Arbeiten ermöglicht wird. Das mit ca. 20 qm größte Zimmer dieser schönen Wohnung, ist das Wohnzimmer, welches eine Vielzahl von Gestaltungs- bzw. Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Dieses ist wie alle anderen Räume über den großzügigen Flur erreichbar. Der letzte Raum dieses „Rundgangs“ ist die Küche, welche über eine schöne Einbauküche verfügt. Diese besteht aus Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Hänge- und Unterschränke. Aufgrund ihrer angenehmen Größe kann die Küche ebenfalls als Esszimmer genutzt werden. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den sonnigen Süd-Balkon, welcher durch seine Innenhofausrichtung zum ruhigen Sonnenbaden einlädt. Im Flur, der Küche und dem Badezimmer sind jeweils helle Fliesen verlegt. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über gepflegte Laminatböden. Zur Wohnung gehörend ist neben einem eigenen Speicherabteil, auch eine Einzelgarage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem historischen 3-Familienhauses in zentraler Lage Rattenkirchens. In unmittelbarer Umgebung befindet sich neben der Grundschule auch das schöne Bürgerhaus „Mei Wirt“, welches Treffpunkt für Vereine und kleinere Festlichkeiten ist. Im Allgemeinen lebt die Gemeinde vom Engagement der Bürgerinnen und Bürger. So bieten die Vereine ein sportliches, aber auch gesellschaftliches Angebot sowie hervorragende Jugendarbeit. Die verkehrliche Lage ist insgesamt günstig: So liegt der Rattenkirchen direkt an der A 94 / B12. Über die Anschlussstelle „Heldenstein“ erreichen Sie die ca. 60 km entfernte Landeshauptstadt München in einer guten halben Stunde. Der ca. 7 km entfernte Bahnhof „Schwindegg“ liegt auf der Linie München - Mühldorf mit einer stündlich-verkehrenden Zugtaktung. Den Ostbahnhof erreichen Sie von hier aus in ca. 45 min.
Sonstiges
+++ Wichtig +++ Es werden langfristige Mieter gesucht, ein späterer Eigenbedarf ist ausgeschlossen.