Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit weitem Ausblick - Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1969 und
erstreckt sich über 3 Zimmer auf insgesamt ca. 76 m².
- Flur
- WC
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
--mit Personenaufzug--
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,5 m²
Ausstattung
- Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum 01.12.2024 frei
- Badezimmer mit einem Bidet, Waschtisch und Dusche
- Balkon (Westseite) durch einen Zugang erreichbar (Wohnzimmer)
- Wunderschöner Ausblick auf Filderstadt (Flughafen) über Echterdingen bis nach Möhringen
- Großzügiges Kellerabteil, ca. 6,5 m²
- Hausmeisterservice ohne Kehrwoche
- Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
- Gemeinschaftlicher Spielplatz auf dem Grundstück
- Personenaufzug
Der Fußboden in der Wohnung besteht aus Fliesen.
Modernisierungen:
2002: Türen, Sanitär, Fußböden, Wände, Elektro und Wasserleitungen
2015: Balkonsanierung, Fassade, Dach sowie Umstellung der Heizung auf Pellet
In der Wohnung sind Fenster aus Kunststoff mit Zweifach-Isolierverglasung verbaut.
Das restliche Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, da regelmäßig
Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt werden, um den Wert des Gebäudes zu erhalten.
Es stehen in naher Zukunft keine größeren Modernisierungen im Haus an, diese wurden im Jahr 2015 durchgeführt.
Rücklagen für die Instandhaltungen sind ausreichend vorhanden.
Mieteinnahmen:
Aktuell ist die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, welche bei einem Verkauf ausziehen werden.
Bei einer Vermietung sind laut aktuellem Mietspiegel ca. 11.000 € Mieteinnahmen (Kaltmiete) pro Jahr realistisch.
Somit eignet sich das Objekt auch optimal als Kapitalanlage, welche einen sehr guten Zustand ausweist.
Lage
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten (Netto) lediglich 0,40 km entfernt.
Die Nähe zur Autobahn (2,83 km) gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu überregionalen Zielen. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 0,22 km Entfernung, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
Familienfreundlich ist diese Lage, insbesondere durch die nahegelegenen Bildungseinrichtungen:
Ein Kindergarten ist in nur 0,21 km zu erreichen, die Grundschule in 0,2 km und das Gymnasium in 1,99 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie die Realschule sind ebenfalls gut erreichbar und liegen 3,18 km entfernt.
Diese attraktive Lage kombiniert die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet so eine perfekte Balance für ein komfortables Wohnen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.21, Distanz zum Gymnasium: 1.99, Distanz zum Flughafen: 9.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12, Distanz zur Autobahn: 2.83, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 7.41, Distanz zur Hauptschule: 2.44